房屋租赁合同纠纷的管辖问题并非一律属于专属管辖，而是需根据纠纷的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
属于专属管辖的情况：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这包括房屋租赁合同纠纷中涉及不动产本身权益争议的情形，如房屋的所有权确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。此类纠纷之所以属于专属管辖，是因为房屋作为不动产，其所在地法院更便于勘验现场、调查收集证据，以及裁判生效后的执行工作。
- 特别说明：对于政策性房屋租赁合同纠纷，如公有住房、廉租住房、经济适用住房等，由于涉及国家政策和社会公共利益，也可能由不动产所在地法院管辖，这在一定程度上体现了专属管辖的特点。
不属于专属管辖的情况：
- 如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但这一约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。在这种情况下，由于纠纷不涉及不动产本身的权益争议，因此不适用专属管辖，而是依据当事人的约定或法定规则来确定管辖法院。
实际操作建议：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事；若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
举例说明：
- 假设甲将位于A市的房屋租赁给乙，乙拖欠租金后失联。若合同中未约定管辖法院，且纠纷仅涉及租金支付等债权债务问题，则甲应向A市（租赁房屋所在地）的基层人民法院提起诉讼。
- 若合同中约定了管辖法院，如约定由乙住所地法院管辖，且该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，则甲应按照约定向乙住所地法院提起诉讼。
综上所述，房屋租赁纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。