签了土地永久买卖协议后，卖方反悔通常是违法的，但具体是否违法及法律后果需根据协议内容、土地性质及相关法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、协议效力角度
协议合法有效：如果土地属于允许买卖的范畴（如建设用地使用权等），且双方签订的协议内容合法、意思表示真实、不违反法律强制性规定，那么该协议是合法有效的。卖方反悔，即违反了协议约定，构成违约，应当承担违约责任。
协议无效或可撤销：如果土地属于禁止买卖的范畴（如农村集体土地所有权、宅基地使用权等，除非符合特定条件如宅基地上的房屋转让且受让人符合条件等），或者协议内容存在违法、欺诈、胁迫等情形，导致协议无效或可撤销，那么卖方反悔可能不构成违约，但可能面临其他法律责任，如返还财产、赔偿损失等。不过，在协议被确认无效或撤销前，卖方单方面反悔仍可能被视为违约行为。
二、土地性质角度
建设用地使用权：对于建设用地使用权，通常允许依法转让。如果双方签订了永久买卖协议，且符合相关法律规定，卖方反悔将构成违约，买方可以要求卖方继续履行协议、赔偿损失等。
农村集体土地：对于农村集体土地，如宅基地使用权、土地承包经营权等，其转让受到严格限制。如果未经批准或不符合转让条件而签订永久买卖协议，该协议可能无效。在此情况下，卖方反悔可能不构成违约，但双方可能因协议无效而面临返还财产、恢复原状等法律后果。不过，如果宅基地上的房屋转让且受让人符合条件（如同村集体经济组织成员），则房屋转让可能有效，但宅基地使用权仍需遵循相关规定。
三、法律后果角度
违约责任：如果协议合法有效且卖方反悔构成违约，卖方应当承担违约责任，包括继续履行协议、赔偿损失等。具体责任形式和范围需根据协议约定和法律规定确定。
行政处罚：如果卖方反悔行为违反了相关土地管理法规，如未经批准擅自转让土地使用权等，还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
刑事责任：在极端情况下，如果卖方反悔行为构成犯罪（如合同诈骗罪等），还可能面临刑事责任。
四、建议
审查协议内容：首先审查双方签订的协议内容是否合法、有效，是否符合相关法律规定和土地性质要求。
协商解决：如果卖方反悔，建议双方首先通过协商解决争议，尽量达成和解协议以减少损失和纠纷。
法律途径：如果协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，要求卖方承担违约责任或赔偿损失等。
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