结论前置：签了租房合同还没入住是否可以退房以及中介费是否可以退还，主要取决于租赁合同的具体条款、中介服务完成情况以及无法入住的具体原因。在符合特定条件下，租房合同可能可以解除，中介费也可能部分或全部退还。
一、关于租房合同是否可以解除
合同有明确约定
- 若租赁合同中明确规定了租客在未入住情况下可解除合同并退还租金等费用，或赋予了租客在特定条件下的单方面解约权，租客应依约行使权利，并可能需支付约定的违约金（如有）。例如，合同中可能约定“若租客在签订合同后一定期限内未入住，且提前通知房东，则有权解除合同并退还已支付的租金和押金”。
合同无明确约定，但双方协商一致
- 在合同未明确规定的情况下，租客可与房东进行友好协商。若房东同意解除合同并退还部分或全部费用，则双方应签订书面协议以确认新的约定。这种情况下，退房和退款的可能性较大，但具体条款需双方协商确定。
合同无约定，且协商不一致，但存在法定解除情形
- 若租赁房屋存在严重质量问题，如主体结构损坏、严重漏水、电路安全隐患等，影响正常居住使用，租客可依据《民法典》等相关法律法规要求解除合同并退房退款。此时，租客应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等，以便在必要时维护自己的合法权益。
合同无约定，且协商不一致，也不存在法定解除情形
- 若不存在上述法定解除合同的情形，租客单方面要求退房将构成违约行为。在这种情况下，房东可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余租金和押金；若合同没有约定违约金，房东也可能会要求租客承担因此遭受的损失，如重新招租期间的租金损失等。
二、关于中介费是否可以退还
中介已完成主要服务
- 若中介已按照合同约定，成功为你找到了符合要求的房源，并协助你与房东达成了租赁协议，完成了促成交易的主要义务，即使后续未实际入住，通常也不能要求退还中介费。因为中介的核心工作是促成租赁关系成立，一旦成立，他们就有权获得约定的中介报酬。
存在合同约定
- 如果与中介签订的服务合同中有明确条款约定，如“若租户在签订租赁合同后一定期限内未实际入住，中介应退还部分或全部中介费”，那么根据合同条款，你有权要求中介退还相应费用。
中介存在过错
- 若中介提供的房屋存在严重质量问题、虚假信息，或者未能解决事先承诺处理的问题，导致你无法正常入住，这种情况下你有理由要求中介退还中介费。例如，中介承诺房屋设施完好且能正常使用，但实际入住时发现多数设施损坏无法使用。
房东原因导致无法入住
- 若因房东问题，如房东临时毁约、房屋存在产权纠纷等，致使你不能入住，虽然中介完成了促成交易的行为，但基于公平原则，你可以与中介协商，看是否能退还部分中介费。
三、处理建议
- 查看合同条款：首先仔细查看与房东和中介签订的合同条款，了解自己的权利和义务。
- 友好协商：与房东和中介进行友好协商，说明你的情况和诉求，尝试达成一致意见。
- 寻求调解：若协商不成，可以向当地的消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉，寻求调解。
- 法律途径：若仍无法解决纠纷，可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，签了租房合同还没入住是否可以退房以及中介费是否可以退还，需综合考虑合同内容、中介服务完成情况及无法入住的原因。在处理此类问题时，建议先仔细阅读合同条款，并与房东和中介进行充分沟通协商，必要时可向我咨询以获取专业法律意见，维护自身权益。