结论概述：结合11月全国房价数据，购房者与开发商在房价波动中的权利义务界定主要依据《民法典》及相关司法解释，核心在于合同约定、公平原则及风险负担规则。以下从法律关系、权利义务、风险分配及实务建议四方面展开分析。

一、法律关系与合同基础

购房者与开发商的法律关系以《商品房买卖合同》为核心，合同条款是双方权利义务的直接依据。根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此：

1. 合同明确约定房价的：若合同中已明确约定房价（如固定总价或单价），则无论市场波动，双方均应按约定履行。开发商不得以市场上涨为由要求加价，购房者也不得以市场下跌为由要求降价，否则构成违约（《民法典》第577条）。
2. 合同未明确约定房价的：若合同仅约定“以市场价为准”或未约定价格调整机制，则需结合《民法典》第510条（合同补充约定）及第511条（价格约定不明时的市场价规则）处理。此时，房价波动可能成为双方争议焦点，需通过协商或诉讼确定合理价格。

二、房价波动中的权利义务分配

（一）购房者的权利与义务

1. 权利：
   • 要求开发商按合同约定交付符合标准的房屋（《民法典》第599条）；
   • 在开发商违约时（如逾期交房、质量瑕疵），要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）（《民法典》第577条、第584条）。
2. 义务：
   • 按合同约定支付房款，不得因市场下跌而拒付或拖延（《民法典》第626条）；
   • 配合开发商办理房屋交付、产权登记等手续（《民法典》第598条）。

（二）开发商的权利与义务

1. 权利：
   • 要求购房者按合同约定支付房款（《民法典》第626条）；
   • 在购房者违约时（如拒付房款、解除合同），要求其承担违约责任（《民法典》第577条、第584条）。
2. 义务：
   • 按合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合标准（《民法典》第599条）；
   • 不得因市场上涨而擅自提高房价或拒绝交房（《民法典》第577条）。

三、房价波动的风险负担规则

房价波动属于市场风险，其负担规则需区分合同履行阶段：

1. 合同订立后、履行前房价波动：
   • 若合同已成立但未履行，房价上涨或下跌的风险由各自承担。例如，购房者不得因房价下跌而主张解除合同，开发商也不得因房价上涨而主张加价。
2. 合同履行过程中房价波动：
   • 若因开发商原因导致逾期交房，期间房价下跌的，购房者仍可按原合同价主张权利，开发商不得以房价下跌为由抗辩（《民法典》第584条）；
   • 若因购房者原因导致逾期付款，期间房价上涨的，开发商可按原合同价主张权利，但购房者不得以房价上涨为由主张减少付款义务。

四、实务建议与风险提示

1. 对购房者：
   • 签约前：仔细审查合同条款，尤其是价格调整机制、违约责任等条款，避免模糊表述；
   • 签约后：按约履行付款义务，保留付款凭证；若开发商违约，及时固定证据（如催告函、沟通记录）并主张权利。
2. 对开发商：
   • 签约前：明确价格条款，避免使用“市场价”等模糊表述；若需调整价格，应与购房者协商一致并签订补充协议；
   • 签约后：按约交付房屋，保证质量；若购房者违约，及时主张权利，避免损失扩大。

五、结合新闻背景的延伸思考

根据新闻，11月百城新房价格微升、二手房价格走降，市场分化明显。这一背景下：

1. 核心城市购房者：需关注开发商是否因市场上涨而擅自调整价格或延迟交房，若发生可依据《民法典》主张权利；
2. 非核心城市开发商：需警惕市场下行导致的购房者违约风险（如拒付房款），建议在合同中明确违约责任条款以降低风险。

总结：房价波动中的权利义务界定需以合同为基础，结合公平原则及风险负担规则处理。购房者与开发商均应严格履行合同义务，并在争议发生时及时通过法律途径解决。如有具体问题，可直接向我咨询。