建设银行抵押房贷逾期后，核心处理方式需根据逾期阶段及具体情况采取不同措施，主要分为以下几种情况：

1. 短期逾期（1-30天）

   • 银行通知与催收：建设银行通常会在逾期后通过短信、电话或信函方式提醒还款，并可能收取逾期罚息（罚息利率一般为合同约定利率的1.5倍）。
     
   • 主动协商：若因临时资金周转困难导致逾期，建议立即联系银行客服或贷款经理，说明情况并申请延期还款或调整还款计划（如延长贷款期限、分期还款）。银行可能要求提供收入证明、资产证明等材料以评估还款能力。
     
   • 避免信用受损：短期逾期若能在30天内补缴，通常不会直接影响征信记录，但需确认银行是否已上报逾期信息至央行征信系统。

2. 中期逾期（30-90天）

   • 征信记录影响：逾期超过30天，银行会将逾期记录上报至央行征信系统，导致个人征信报告出现不良记录，影响未来贷款、信用卡申请等。
     
   • 加速催收与法律程序启动：银行可能委托第三方催收机构介入，并通过律师函、上门催收等方式施压。若仍未还款，银行可能向法院提起民事诉讼，要求偿还本金、利息、罚息及诉讼费用。
     
   • 抵押物处置风险：根据《民法典》第410条，若借款人未履行到期债务，银行有权与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协商不成，银行可向法院申请强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 长期逾期（超过90天）

   • 法律后果加重：逾期超过90天，银行可能直接启动司法程序，法院判决后若借款人仍不履行，房产将被公开拍卖。拍卖所得优先偿还银行债务，剩余部分（如有）归借款人所有；若不足清偿，银行可继续追偿剩余债务。
     
   • 刑事风险（极端情况）：若借款人通过虚假材料骗取贷款，或恶意转移资产逃避债务，可能涉嫌贷款诈骗罪（《刑法》第193条），面临刑事处罚。但普通逾期不构成刑事犯罪。

行动建议：

• 优先沟通：逾期后第一时间联系银行，表明还款意愿并协商解决方案，避免矛盾升级。
  
• 保留证据：保存所有与银行的沟通记录、还款凭证等，以备后续争议时使用。
  
• 法律咨询：若面临诉讼或抵押物处置风险，可向我咨询具体法律程序及应对策略，包括如何提出执行异议、参与拍卖程序等。
  

提示：抵押房贷逾期涉及重大财产权益，建议根据自身情况谨慎处理，必要时通过法律途径维护权益。如有进一步问题，可直接向我提问。