视频中承诺的房子价格，其法律效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若视频内容构成要约：

   • 法律效力：根据《民法典》的相关规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果视频中的价格承诺具体明确，且表明了经购房者承诺后，开发商或卖家即受该价格约束，那么该视频内容可能构成要约。一旦购房者接受该要约（即承诺），双方之间的房屋买卖合同即成立，视频中承诺的价格就具有法律效力，双方需按照该价格履行合同。
   • 实例说明：假设视频中明确表示“某楼盘某户型，单价每平米1万元，仅限前100名购房者”，且该视频由开发商发布，那么该内容就可能构成要约。如果购房者作为前100名之一接受了该要约，开发商就需按照每平米1万元的价格与购房者签订合同。

2. 若视频内容仅构成要约邀请：

   • 法律效力：要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，如拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等。如果视频中的价格承诺仅是为了吸引购房者关注，并未表明经购房者承诺后即受该价格约束，那么该视频内容可能仅构成要约邀请。在这种情况下，视频中承诺的价格并不具有直接的法律效力，双方最终的价格需通过进一步的协商确定，并签订正式的房屋买卖合同。
   • 实例说明：假设视频中仅表示“某楼盘即将开盘，价格优惠，敬请期待”，并未给出具体的价格或购房条件，那么该内容就仅构成要约邀请。购房者不能仅凭该视频内容就要求开发商按照某个特定价格与其签订合同。

3. 特殊情况下的法律效力：

   • 虚假宣传：如果视频中的价格承诺存在虚假宣传的情况，即开发商或卖家故意夸大或虚构价格优惠，以吸引购房者购买，那么该行为可能构成欺诈。在这种情况下，购房者有权要求开发商或卖家承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
   • 价格变动：即使视频中的价格承诺构成要约，但如果在实际签订合同时，由于市场变化、政策调整等原因导致价格发生变动，双方也需根据实际情况进行协商。如果协商不成，可能需按照合同法的相关规定处理，如解除合同、承担违约责任等。

法律建议：

• 对于购房者而言，在观看视频时，应仔细辨别视频内容是否构成要约或要约邀请，并保留好相关证据（如视频截图、链接等）。
• 在决定购买前，最好与开发商或卖家进行进一步的沟通，明确价格、购房条件等关键信息，并签订正式的房屋买卖合同。
• 如果发现开发商或卖家存在虚假宣传等违法行为，应及时向相关部门举报，并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。

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