如何解除物业合同关系-高旭东律师

如何解除物业合同关系-高旭东律师｜法行宝

2025-12-05 合同纠纷

解除物业合同关系是一个涉及多方权益和法律规定的过程，需要谨慎处理。以下是从不同角度为您详细介绍的解除物业合同关系的方法及操作流程：

一、合同期满自然终止

当物业服务合同中明确约定的服务期限届满，且双方未就续约达成一致时，合同将自动终止。这种情况下，业主委员会或相关业主代表应提前规划后续的物业管理安排，如组织新的物业服务企业选聘工作，以确保小区管理的连续性和稳定性。

二、协商解除

直接协商：业主与物业公司可以通过友好沟通，就解除合同达成一致意见。在协商过程中，双方应明确解除日期、费用结算、设施设备交接等关键条款，并签订书面解除协议，以避免后续纠纷。
业主大会决定后协商：根据《民法典》规定，业主大会作为小区自治组织，有权决定解聘物业服务人。具体步骤包括：
- 召开业主大会，就解聘物业服务人进行投票表决（需满足三分之二以上业主参与，且过半数同意）。
- 提前六十日书面通知物业公司（除非合同另有约定）。
- 业主委员会代表业主与物业公司协商解除事宜，并签订书面解除协议。

三、因物业公司违约解除

若物业公司严重违反合同约定，如长期不提供基本服务、不维护公共设施等，业主或业主委员会有权依据法律法规和合同条款行使法定解除权。操作流程如下：

收集证据：在发出解除通知前，应收集充分证据（如照片、视频、证人证言）以证明物业公司违约。
发出解除通知：向物业公司发出书面解除通知，明确指出违约行为及解除合同的理由。通知应以能够确保对方收到的方式送达，并保留好送达凭证。
办理交接手续：合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，及时办理相关的交接手续，包括财务结算、资料移交、设施设备验收等。

四、因不可抗力解除

如发生自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。操作流程如下：

及时通知：应及时通知对方并提供不可抗力事件的证明文件。
协商善后：按照公平合理原则处理善后事宜，如费用结算、资料交接等。

五、通过法律程序解除

若双方无法协商一致，而一方认为具备法定或约定解除事由，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。在法律程序中，需提供充分证据和法律依据支持解除请求。裁决生效后，合同即行解除。

总结与建议

解除物业合同关系是一个复杂且敏感的过程，涉及小区整体管理和业主切身利益。在做出决定前，应充分考虑各种因素，并通过协商和沟通寻求解决方案。同时，无论采用何种方式解除合同，都应确保程序合法、证据充分，并妥善处理后续事宜，如费用结算、资料交接等，以避免潜在的法律纠纷和损失。建议业主或业主委员会在解除合同前咨询专业律师或相关机构，以确保操作的合法性和有效性。

业主解除物业合同是一个需要细致考虑和遵循法律程序的过程。以下是一个全面且详细的指南，帮助您了解如何合法、有效地解除物业合同：一、合同期满自然终止如果您的物业服务合同中明确约定了服务期限，并且该期限已经届满，同时双方没有就续约达成一致，那么合同将自动终止。在这种情况下，业主委员会或相关业主代表应提前规划好后续的物业管理，比如组织选聘新的物业服务企业，以确保小区管理的连续性。二、协商解除直接协商：业主可以与物业公司直接进行友好沟通，就解除合同达成一致意见。双方需要签订书面解除协议，明确解除日期、费用结算、设施设备交接等关键条款，以避免后续纠纷。业主大会决定后协商：根据《民法典》规定，业主大会有权决定解聘物业服务人。需要召开业主大会，进行投票表决（通常需要三分之二以上业主参与，且过半数同意）。提前六十日书面通知物业公司（除非合同另有约定），然后由业主委员会代表业主与物业公司协商解除事宜。三、因物业公司违约解除如果物业公司严重违反合同约定，如长期不提供基本服务、不维护公共设施等，业主或业主委员会有权依据法律法规和合同条款行使法定解除权。操作步骤：收集充分证据（如照片、视频、证人证言）以证明物业公司违约。向物业公司发出书面解除通知，明确指出违约行为及解除合同的理由。四、因不可抗力解除如发生自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。操作步骤：及时通知对方并提供不可抗力事件的证明文件。按照公平合理原则处理善后事宜，如费用结算、资料交接等。五、通过法律程序解除如果双方无法协商一致，而一方认为具备法定或约定解除事由，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。操作步骤：准备充分证据和法律依据支持解除请求。向法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书。等待裁决生效后，合同即行解除。总结与建议解除物业合同是一个复杂且敏感的过程，涉及小区整体管理和业主切身利益。在做出决定前，建议您：充分考虑各种因素，包括物业公司的服务质量、合同条款、法律法规等。优先通过协商和沟通寻求解决方案，以减少不必要的纠纷和损失。无论采用何种方式解除合同，都应确保程序合法、证据充分，并妥善处理后续事宜，如费用结算、资料交接等。希望这个指南能帮助您更好地了解如何解除物业合同，并在实际操作中避免潜在的法律纠纷和损失。如果您有任何进一步的问题或需要更具体的建议，请随时咨询。

解除物业合同，即取消物业服务合同，是一个需要严格遵循法律规定和合同约定的过程，以确保合法合规并维护各方权益。以下是一份关于如何依法解除物业合同的详细指南：一、合同期满自然终止当物业服务合同中明确约定的服务期限届满，且双方未就续约达成一致时，合同将自动终止。在此情况下，业主委员会或相关业主代表应提前规划后续的物业管理安排，如组织选聘新的物业服务企业，以确保小区管理的平稳过渡。二、协商解除直接协商：业主或业主大会可以与物业公司进行友好沟通，就解除合同达成一致意见，并签订书面解除协议。协议中应明确解除日期、费用结算、设施设备交接等关键事项，以确保双方权益得到妥善处理。业主大会决定后协商：根据《民法典》的相关规定，业主大会作为小区自治组织，有权决定解聘物业服务人。具体步骤包括召开业主大会、进行投票表决（需满足法定参与人数和同意比例）、提前书面通知物业公司（除非合同另有约定），并由业主委员会代表业主与物业公司协商解除事宜。三、法定解除因不可抗力解除：如发生自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。此时，应及时通知对方并提供不可抗力事件的证明文件，按照公平合理原则处理善后事宜。因物业公司违约解除：若物业公司严重违反合同约定，如长期不提供基本服务、不维护公共设施等，业主或业主委员会有权依据法律法规和合同条款行使法定解除权。在发出解除通知前，应收集充分证据以证明物业公司违约，并在通知中明确指出违约行为及解除合同的理由。其他法定解除情形：根据《民法典》的相关规定，还存在其他法定解除情形，如一方明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告未履行、违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，享有解除权的一方可依法解除合同。四、解除程序无论采用何种方式解除合同，都应遵循以下程序：通知对方：根据《民法典》的规定，解除合同应通知对方。合同自通知到达时解除。若通知中载明期限，则期限届满时解除。处理善后事宜：解除合同后，双方应妥善处理费用结算、资料交接等善后事宜，以避免潜在的法律纠纷和损失。确认解除效力：若对方对解除有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。五、实际操作建议查阅合同条款：在解除合同前，应仔细审查物业合同中关于解除的约定，明确解除条件和程序。协商解决：在符合法律规定和合同约定的情况下，优先尝试与物业服务人通过协商达成一致，和平解除合同。依法行使权利：若物业服务存在严重问题，应及时书面通知对方并要求整改。整改无果后，可依法提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。综上所述，依法解除物业合同需要严格遵循法律规定和合同约定，确保解除行为的合法性和有效性。在实际操作中，应结合具体情况选择合适的解除方式，并遵循相应的程序和规定。

解除前期物业服务合同是一个涉及法律程序和多方利益协调的复杂过程。以下我将从合同终止的主要方式、操作流程以及注意事项三个方面，为您详细阐述如何解除前期物业服务合同。一、合同终止的主要方式合同期满自然终止：前期物业合同通常会明确约定服务期限。当合同约定的服务期限届满时，合同自然终止。此时，双方应按照合同约定办理交接手续，确保平稳过渡。协商一致解除：物业企业和建设单位（或业主委员会）可以经过友好协商，就解除合同达成一致意见。在签订终止协议时，双方应明确约定合同终止的日期、物业交接的具体安排以及费用结算等事宜。法定解除：在符合法律规定的情形下，当事人有权解除合同。常见情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、物业企业或建设单位严重违约等。在这些情况下，守约方可以依法解除合同，或通过诉讼方式请求法院判决解除合同。业主大会决议更换物业：小区业主入住达到一定比例后，有权依法成立业主大会。业主大会经法定程序作出解聘现有前期物业企业的决议后，前期物业合同即告终止。这一过程需要遵循严格的法律程序规定。新物业服务合同生效：若业主委员会或业主在服务期限届满前与新物业服务人订立了物业服务合同，且该合同生效，则前期物业服务合同自动终止。二、操作流程协商解除流程：提出协商请求：一方（通常是业主方或业主委员会代表全体业主）向另一方（物业公司）正式提出协商解除合同的意向。开展协商谈判：双方就解除合同的具体事项进行沟通和协商，包括解除的时间节点、费用结算、设施设备交接等关键问题。签订解除协议：在协商一致的基础上，双方签订书面的解除协议，明确各自的权利和义务。法定解除流程：确定解除事由：当事人需要仔细分析合同条款和相关法律规定，确定是否存在法定解除事由，并收集相关证据。发出解除通知：当事人应向对方发出书面的解除通知，明确指出解除合同的事由、依据以及解除的时间。办理交接手续：合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，及时办理相关的交接手续。约定解除流程：确认约定条件成就：当事人需要密切关注合同履行过程中的各种情况，一旦发现约定的解除条件已经成就，应及时收集和固定相关证据。按约定程序解除：按照合同中约定的解除方式和程序进行操作，如发出书面通知、完成交接工作等。履行后续义务：合同解除后，双方仍需按照合同约定和法律规定履行各自的后续义务。三、注意事项遵循法律程序：无论采用哪种方式终止合同，都应严格遵循相关的法律程序规定，确保合法合规。妥善处理后续事宜：合同终止后，双方应积极配合办理物业交接手续，包括资料移交、设施设备的检查与验收等。同时，还应结清相关费用，避免产生经济纠纷。加强沟通与协商：在合同终止过程中，双方应保持良好的沟通与协商态度，共同解决可能出现的问题和争议。如有必要，可以寻求专业律师的意见和帮助。综上所述，解除前期物业服务合同需要综合考虑多种因素，并遵循严格的法律程序。在实际操作中，建议您根据具体情况选择合适的终止方式，并咨询专业律师以确保合同终止的合法性、有效性和平稳性。

要解除与物业的合同关系，您可以遵循以下步骤和建议，以确保过程合法、顺畅：一、了解合同解除的方式根据我国《民法典》的相关规定，合同解除主要有两种方式：协商解除和法定解除。协商解除：您与物业公司可以通过友好协商，达成一致意见后解除合同。这种方式需要双方自愿，并可以对原合同内容进行修改或终止。协商解除的依据是《民法典》第五百六十二条，要求合同双方当事人通过协商一致的方式解除合同。法定解除：在特定情况下，您可以依据法律规定行使解除权，即法定解除。根据《民法典》第五百六十三条，当出现以下情形之一时，您可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，物业公司明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。物业公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。物业公司有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。二、遵循合同解除的法律流程查看合同条款：首先，检查物业服务合同中关于解除的约定条款。如果合同中有明确的解除条款，按照约定执行。发送书面通知：如果合同中没有明确的解除条款，或者您希望依据法定解除条件解除合同，您需要向物业公司发送书面通知。通知应清晰表达您的解除意愿及理由，并提前按照当地规定或合同约定（如30天或60天）进行通知。等待物业回应：物业公司收到通知后，如果在规定时间内未提出反对意见或采取有效措施阻止合同解除，那么合同自通知送达之日起解除。处理后续事宜：合同解除后，您需要与物业公司协商处理后续事宜，如物业费的结算、预缴物业费的退还等。确保所有费用结算清晰无争议，并保留好相关凭证。三、注意事项合法性：确保您的合同解除行为符合法律规定和合同约定，避免引发不必要的法律纠纷。沟通协商：在解除合同的过程中，保持与物业公司的良好沟通，尽量通过协商解决问题。保留证据：保留好所有与解除合同相关的书面证据，如合同、通知、回复等，以备不时之需。综上所述，解除与物业的合同关系需要遵循一定的法律流程和注意事项。通过了解合同解除的方式、遵循法律流程以及注意事项，您可以确保合同解除的合法性和顺畅性。

取消物业合同需根据合同类型及具体情况，通过协商、法定或约定解除方式实现。具体操作如下：协商解除若合同未明确约定解除条件，双方可通过协商一致解除合同。需注意：书面协议：建议签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算（如物业费、押金退还）、违约责任等条款，避免口头约定引发纠纷。业主委员会参与：若涉及小区整体物业合同，需由业主委员会与物业公司协商，并经业主大会表决通过（依据《民法典》第946条）。法定解除若物业公司存在根本违约行为，业主可单方解除合同：法定情形：包括未按约定提供服务、擅自提高收费标准、侵害业主权益（如泄露业主信息）等（参考《物业管理条例》第35条、第40条）。程序要求：需先书面催告物业公司限期整改；逾期未整改的，业主可向法院或仲裁机构申请解除合同，并要求赔偿损失。约定解除若合同中已约定解除条件（如服务期限、服务质量标准等），当条件成就时，可按约定解除：审查合同条款：重点查看“合同解除”章节，确认是否满足解除条件（如连续3次服务不达标）。通知义务：需按合同约定方式（如书面通知）告知物业公司，并保留送达证据（如邮寄回执、短信记录）。风险提示：解除合同后，物业公司可能要求支付违约金或赔偿损失，需根据合同约定及实际损失评估风险。若涉及小区公共区域管理，解除合同后需及时选聘新物业公司，避免管理真空引发安全隐患。建议行动步骤：核对物业合同中的解除条款；收集物业公司违约证据（如照片、视频、投诉记录）；与物业公司协商或发送书面解除通知；协商无果时，向当地房管部门投诉或通过法律途径解决。如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的解决方案。

物业合同的到期解除是一个涉及多个环节和法律要点的过程，需要双方严格按照合同约定及法律规定进行操作。以下是一个清晰、详细、有深度的解答：一、合同到期自动终止的基础情况合同条款审查：首先，双方应仔细查阅物业合同中关于服务期限及到期处理方式的条款。若合同中明确约定了服务期限，并且未包含自动续约条款，那么合同将在到期时自动终止。交接工作准备：尽管合同自动终止，但物业服务企业仍需向业主委员会移交一系列资料，包括物业管理用房、设施设备资料（如规划图纸、安装使用维护手册等）、物业管理期间的财务账目（包括物业费收支明细、公共收益账目等），以确保后续管理的顺利进行。二、续签或解除前的通知义务提前通知要求：无论是否续签合同，一方通常需按照合同约定或相关法律法规提前书面通知对方。通知时间一般根据合同约定，若合同无约定，则参照地方性法规，通常要求提前60天至90天不等。书面通知形式：通知应以书面形式进行，如挂号信、EMS等可追踪方式，或电子邮件等电子方式（需确保对方成功接收），并保留好送达凭证，以证明通知的有效性。三、业主大会的决策权与操作流程解聘决定程序：业主大会有权决定是否继续聘用原物业服务企业。若决定不再续聘，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。通知物业服务人：业主大会作出解聘决定后，业主委员会应在合理期限内书面通知物业服务人，合同自通知到达时解除。四、协商一致解除合同的途径协商过程要点：业主委员会与物业服务企业可通过协商一致的方式解除合同。双方应就交接时间、费用结算、违约责任等事项进行充分协商，并签订解除协议，以明确双方的权利和义务。费用处理原则：对于合同到期前已收取但尚未提供服务期间的物业费，双方应协商确定退还方式和时间，确保费用结算的公正和合理。五、法定解除情形的适用与操作严重违约情形：若物业服务企业存在严重违约行为，如未能按约提供基本物业服务，导致小区环境脏乱差、安全设施损坏长期不维修等，业主委员会可依据《民法典》等相关法律规定解除合同。证据与程序要求：解除时需提供充分证据证明物业服务企业的违约行为，并遵循法定程序，如发出书面解除通知、办理交接手续等。六、后续处理与备案公告的必要性交接与遗留问题处理：合同终止后，双方应进行必要的交接工作，并协商解决遗留问题（如物业费欠缴、设施损坏等）。必要时，可通过法律途径维护自身权益。备案与公告要求：根据当地物业管理条例要求，业主委员会可能需将合同终止情况向相关部门备案，并在小区内公告，以确保信息透明，维护业主的知情权和参与权。七、专业咨询与法律意见的重要性鉴于物业合同终止涉及的法律细节较多，建议在操作过程中寻求专业律师的帮助。律师可以提供具体的法律意见和指导，确保流程合规、权益得到充分保护。综上所述，物业合同的到期解除需要双方严格按照合同约定及法律规定进行操作，确保交接顺利、权益无损。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师。

解除与物业公司的关系，通常涉及更换物业公司或解除前期物业合同两种情况。下面我将分别就这两种情况为您详细解答。一、更换物业公司更换物业公司是一个复杂且需要遵循法定程序的过程，主要包括以下几个步骤：成立业主大会并选举业主委员会：联名申请：小区内占总人数5%以上或专有部分占建筑物总面积5%以上的业主可联名向当地街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。筹备组组建与筹备工作：街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，组织成立业主大会筹备组，负责确定首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容，拟定相关规则草案，确认业主身份及投票权数，并确定业主委员会委员候选人产生办法及名单。召开首次业主大会：筹备组需在规定时间内组织召开首次业主大会，表决通过相关规则，并选举产生业主委员会。业主大会决定解聘原物业公司：提议与会议召集：业主委员会或占总人数20%以上的业主可提议召开业主大会讨论解聘现有物业公司。业主委员会应在提议后规定时间内组织召开会议，并提前通知业主。投票表决：根据《民法典》规定，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可做出解聘决定。通知原物业公司与进行物业交接：书面通知：业主大会做出解聘决定后，业主委员会应书面通知原物业公司，明确解聘决定及生效时间。交接内容与监督：在规定交接时间内，原物业公司需与业主委员会或新选聘的物业公司进行交接，包括物业管理用房、档案资料、公共收益账目及剩余款项、共用设施设备等。为确保交接顺利，业主委员会可邀请相关部门进行监督。选聘新的物业公司：制定选聘方案：业主委员会负责制定选聘方案，明确选聘方式、物业服务标准、服务费用等内容，并提交业主大会审议通过。发布信息与评标：按照选聘方案公开发布选聘信息，邀请符合条件的物业公司参与投标。组织评标委员会对参与竞聘的物业公司进行评审，确定中标物业公司。签订物业服务合同：业主委员会与新选聘的物业公司签订物业服务合同，明确双方权利义务、服务内容、期限及费用等条款。新物业公司按约定进驻小区开展服务。二、解除前期物业合同解除前期物业合同协议主要可以通过协商解除、法定解除和约定解除三种方式实现：协商解除：适用情况：当业主与物业公司双方基于平等自愿的原则，经友好协商一致同意解除合同关系时。操作流程：提出协商请求（一方通过书面函件、会议通知等方式向另一方提出协商解除合同的意向）→开展协商谈判（双方就解除合同的具体事项进行沟通和协商）→签订解除协议（在协商一致的基础上，双方签订书面的解除协议）。法定解除：适用情况：当出现法律规定的特定情形时，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。操作流程：确定解除事由（当事人需要仔细分析合同条款和相关法律规定，确定是否存在法定解除事由，并收集相关证据）→发出解除通知（当事人应向对方发出书面的解除通知，明确指出解除合同的事由、依据以及解除的时间）→办理交接手续（合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，及时办理相关的交接手续）。约定解除：适用情况：如果在前期物业合同中明确约定了在某些特定条件下可以解除合同，当这些条件成就时。操作流程：确认约定条件成就（当事人需要密切关注合同履行过程中的各种情况，一旦发现约定的解除条件已经成就，应及时收集和固定相关证据）→按约定程序解除（按照合同中约定的解除方式和程序进行操作）→履行后续义务（合同解除后，双方仍需按照合同约定和法律规定履行各自的后续义务）。综上所述，解除与物业公司的关系需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法定程序进行操作，以确保过程的合法性、公正性和透明度。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

关于您提出的“如何单方面解除物业合同”的问题，我需要先明确一点：在一般情况下，业主并没有直接的单方面解除物业服务合同的权利。物业服务合同的解除通常需要遵循一定的法律程序和条件。首先，从法律角度来看，物业服务合同往往被视为一种委托合同。根据相关法律法规，若存在特定情形，如物业严重违约（例如长期不履行约定的维修、安保等服务义务，且经合理催告仍不改正）、因不可抗力致使合同目的不能实现、物业明确表示或以行为表明不履行主要债务等，业主或业主委员会可能有权解除合同。但这些情形的判定和解除权的行使都需要遵循严格的法律程序。具体来说，如果您认为物业存在严重违约行为，您可以先尝试与物业进行协商，要求其改正违约行为。如果协商无果，您可以向业主委员会反映情况，由业主委员会组织投票，决定是否撤免现在的物业公司并重新聘请新的物业公司。在这个过程中，您需要收集并保留好物业违约的相关证据，以便在需要时提供证明。另外，如果物业服务合同中有约定解除事由，或者因不可抗力等法定情形导致合同无法继续履行，您也可以根据合同约定或法律规定来解除合同。但同样需要遵循相应的法律程序，如书面通知物业、说明解除理由及依据等。值得注意的是，即使您有权解除合同，也需要考虑到解除合同后可能产生的责任和后果。例如，如果因您单方面解除合同而给物业造成损失，您可能需要承担相应的赔偿责任。最后，我建议您在解除物业服务合同前，先咨询专业的法律人士或律师，以确保您的行为符合法律规定，并最大程度地保护您的合法权益。同时，您也可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉或咨询，以获取更具体的指导和帮助。

针对您提出的前期物业合同到期后如何解除的问题，以下是我为您提供的详细解答：一、前期物业合同解除的主要方式合同期满自然终止当前期物业合同明确约定的服务期限届满，且双方未续签或达成继续履行的协议时，合同将自动终止。这是最为直接和简单的解除方式，无需额外通知或协商。但请注意，合同终止后，双方仍需按照合同约定办理交接手续，确保物业服务的平稳过渡。协商一致解除如果双方希望在合同期满前或期满后提前解除合同，可以通过友好协商达成一致意见。在协商过程中，双方应明确解除合同的时间、双方权利义务的终止安排、物业交接（包括物业资料、设施设备等）及费用结算等具体事宜，并签订书面解除协议，以避免后续纠纷。通知解除若合同中约定了任一方有权在特定条件下提前通知对方解除合同，则业主委员会或物业公司可按照合同约定的方式和期限发出解除通知。此方式要求通知内容必须符合合同约定，且送达方式需合法有效，以确保解除合同的合法性。法定解除在符合法律规定的情形下，如物业服务企业严重违反合同约定（如长期不提供清洁、安保等基本服务，导致小区环境恶劣、安全隐患严重）或存在严重违法违规行为（如挪用专项维修资金且情节严重），业主委员会有权依法单方面解除合同。但法定解除需遵循法律规定的程序，并确保解除合同的一方提供充分证据来证明对方的违约行为。业主大会决议解除小区业主大会可按照法定程序召开，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（具体比例可能因各地规定或小区管理规约而有所不同），作出解除前期物业服务合同的决议。之后，由业主委员会代表业主与物业服务企业办理合同解除手续。二、解除合同时的注意事项遵循法律程序无论采用哪种方式解除合同，都应严格遵循相关的法律程序规定，确保合法合规。避免因违法行为而引发纠纷或损失。妥善处理后续事宜合同终止后，双方应积极配合办理物业交接手续，包括资料移交、设施设备的检查与验收等。同时，还应结清相关费用，如物业费、水电费等，避免产生经济纠纷。加强沟通与协商在合同终止过程中，双方应保持良好的沟通与协商态度，共同解决可能出现的问题和争议。如有必要，可以寻求专业律师的意见和帮助，以确保解除合同的合法性和有效性。保留相关证据在解除过程中，特别是法定解除和协商解除时，应妥善保留相关证据，如合同文本、通知文件、协商记录、照片视频等，以备不时之需。综上所述，解除前期物业合同需综合考虑合同条款、法律法规以及实际情况，选择最合适的解除方式，并确保整个过程的合法性和有效性。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。