结论前置：在村民委员会的集体土地因租赁纠纷发生争议的情况下，仲裁委员会的管辖权取决于租赁合同中是否明确约定了仲裁条款，且该条款需符合法定要求。若合同中有有效仲裁条款，则仲裁委员会有管辖权；若无或仲裁条款无效，则仲裁委员会无管辖权，纠纷应通过诉讼解决。

详细分析：

1. 仲裁条款的约定：

   • 根据《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。因此，若村民委员会与承租方在租赁合同中明确约定了仲裁条款，且该条款符合法定要求（如选定的仲裁委员会明确、仲裁事项属于仲裁范围等），则仲裁委员会有权对该租赁纠纷进行管辖。

2. 仲裁条款的无效情形：

   • 并非所有仲裁条款都能赋予仲裁委员会管辖权。若仲裁条款存在以下情形之一，则该条款无效，仲裁委员会无管辖权：
     • 约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；
     • 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；
     • 一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的；
     • 仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人又达不成补充协议的。
   • 若租赁合同中的仲裁条款存在上述无效情形，则仲裁委员会无权管辖该租赁纠纷，纠纷应通过诉讼途径解决。

3. 无仲裁条款时的处理：

   • 若租赁合同中未约定仲裁条款，或仲裁条款无效，则当事人应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在集体土地租赁纠纷中，被告住所地或合同履行地通常与集体土地所在地相关，因此当事人可向集体土地所在地的人民法院提起诉讼。

建议与后续行动：

• 审查租赁合同：首先，村民委员会应仔细审查租赁合同，确认是否约定了仲裁条款，以及该条款是否符合法定要求。
• 协商与调解：在纠纷发生后，双方可尝试通过协商或调解的方式解决争议，以节省时间和成本。
• 选择合适的争议解决方式：若协商或调解无果，且合同中有有效仲裁条款，则可选择仲裁方式解决纠纷；若无仲裁条款或条款无效，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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