在出租房屋给人做家教时，免责条款的设定需谨慎且合法，不能完全免除因房屋本身问题或出租方过错导致的责任，但可就特定事项进行合理约定以降低风险。以下从不同角度为你详细分析：

一、免责条款的合法性边界

1. 不得违反法律强制性规定：根据《民法典》等相关法律，免责条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能约定因房屋结构问题导致家教或学生受伤，出租方完全免责，这样的条款是无效的。
2. 不得免除因故意或重大过失造成的责任：如果出租方因故意或重大过失导致家教或学生受损，即使合同中有免责条款，出租方仍需承担责任。

二、可合理约定的免责事项

1. 家教活动本身的风险：可以约定家教活动过程中，因家教老师或学生自身原因（如教学过程中的小意外、学生自行活动时的摔伤等）导致的损害，出租方不承担责任。但需注意，这种免责应限于出租方无过错的情况。
2. 第三方行为导致的损害：如果损害是由第三方（如其他租客、访客等）造成的，且出租方已尽到合理的管理和安全保障义务，可以约定出租方不承担责任。
3. 不可抗力因素：对于因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致的损害，可以约定出租方免责。

三、免责条款的设定建议

1. 明确具体：免责条款应明确具体，避免模糊不清。例如，可以详细列举哪些情况下出租方免责，而不是笼统地说“出租方不承担任何责任”。
2. 合理公平：免责条款应合理公平，不得过分倾向于出租方，否则可能被认定为无效。在设定免责条款时，应充分考虑家教老师、学生及出租方的权益平衡。
3. 提示说明：在签订合同时，出租方应向家教老师或学生明确提示免责条款的内容，并解释其含义和可能产生的法律后果。这有助于增强免责条款的效力。

四、示例条款

“在租赁期间内，因家教活动本身或家教老师、学生自身原因导致的损害，以及因第三方行为或不可抗力因素导致的损害，出租方在已尽到合理管理和安全保障义务的前提下，不承担赔偿责任。但出租方因故意或重大过失导致损害的除外。”

在设定免责条款时，务必确保条款的合法性、合理性和公平性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。