房屋质量安全鉴定主要出具房屋质量安全鉴定报告。该报告是专业鉴定机构依据相关标准规范，对房屋的质量安全状况进行全面检测、评估后形成的书面文件，以下从报告内容、报告作用、报告出具流程三个角度详细说明：
- 报告内容
- 房屋基本信息：涵盖房屋的地址、建筑面积、结构类型（如砖混结构、框架结构等）、建造年代等基础信息，这些信息有助于明确鉴定的对象和背景情况。
- 检测依据：列出进行鉴定所依据的国家标准、行业标准以及地方规范等，例如《民用建筑可靠性鉴定标准》《建筑结构检测技术标准》等，确保鉴定的科学性和规范性。
- 检测项目与方法：详细说明对房屋进行的各项检测项目，如结构构件的尺寸测量、混凝土强度检测、钢筋配置检测、房屋沉降观测、倾斜测量等，以及所采用的检测方法和仪器设备。
- 检测结果与分析：呈现各项检测项目的具体数据和结果，并对这些结果进行分析和评估，判断房屋的结构构件是否存在损伤、变形、裂缝等质量问题，以及这些质量问题对房屋整体安全性的影响程度。
- 鉴定结论与建议：根据检测结果和分析，给出明确的鉴定结论，如房屋的安全性等级（分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，分别对应安全性符合、基本符合、不符合、严重不符合标准要求）、使用性等级等。同时，针对鉴定中发现的问题，提出相应的处理建议，如加固维修、监测使用、停止使用等。
- 报告作用
- 为房屋交易提供参考：在二手房交易中，购房者可以通过查看房屋质量安全鉴定报告，了解房屋的实际质量状况，避免购买到存在安全隐患的房屋，降低交易风险。
- 保障居住安全：对于自住房屋，定期进行质量安全鉴定并及时获取鉴定报告，可以及时发现房屋存在的质量问题，采取相应的维修加固措施，确保居住安全。
- 为工程纠纷提供证据：在涉及房屋质量问题的工程纠纷中，房屋质量安全鉴定报告可以作为重要的证据，为纠纷的解决提供科学依据。
- 满足法律法规要求：在一些情况下，如房屋改变用途、进行装修改造等，相关部门可能要求提供房屋质量安全鉴定报告，以确保房屋的结构安全和使用功能符合要求。
- 报告出具流程
- 委托申请：房屋所有权人或相关利益方（如施工单位、物业管理单位等）向具有相应资质的房屋质量安全鉴定机构提出委托申请，并提交相关资料，如房屋产权证明、设计图纸等。
- 现场检测：鉴定机构安排专业技术人员到房屋现场进行检测，采集相关数据和样本。
- 数据分析与评估：技术人员对检测数据进行整理和分析，依据相关标准规范对房屋的质量安全状况进行评估。
- 编制报告：根据检测和评估结果，编制房屋质量安全鉴定报告，并由鉴定人员签字、鉴定机构盖章确认。
- 报告交付：鉴定机构将编制好的报告交付给委托方。