物业建筑垃圾清运费是否包含外运费用，需根据物业合同具体约定及实际情况判断，以下分情况说明：

1. 合同明确约定包含外运费用
   若物业合同中明确写明“建筑垃圾清运费包含从产生点到最终处置场地的外运费用”，则业主无需额外支付外运费用。此时物业有义务将垃圾运至合法处置点，若未履行则构成违约，业主可要求其继续履行或赔偿损失。

2. 合同未明确约定或约定模糊

   • 若物业仅负责小区内转运：部分合同可能仅约定物业将垃圾从业主指定位置运至小区临时堆放点，外运至处置场的费用需业主另行承担。此时物业需提前告知业主外运费用标准，否则业主有权拒绝支付。
     
   • 若物业实际提供了外运服务但未收费：业主可与物业协商补签协议或按市场价支付费用；若物业以“未约定”为由拒绝外运，业主可自行委托第三方处理，但需保留相关票据以备物业追偿时抗辩。

3. 地方性法规有特殊规定
   部分城市（如北京、上海）出台了《建筑垃圾管理办法》，明确规定物业或业主需将垃圾运至指定处置场，并可能对费用分担作出原则性规定（如“谁产生谁付费”）。此时需优先适用地方法规，若合同条款与之冲突，业主可主张条款无效。

建议行动：

• 查阅物业合同中“垃圾清运”条款，重点看是否包含“外运”“处置场”等关键词；
  
• 若合同未明确，要求物业出示外运费用明细及政府指导价文件；
  
• 协商无果时，可向当地房管部门投诉或通过诉讼确认费用承担主体。
  

如有进一步细节（如合同条款、地方政策），可直接向我咨询，我会结合具体证据分析。