房屋租赁合同和产权名字确实存在一定关系，但并非绝对对应。以下从不同角度为你详细分析：

1. 产权人作为出租人签订合同

   • 法律关系：当房屋的产权人作为出租人，与承租人签订房屋租赁合同时，这是最直接且常见的情况。此时，产权人拥有房屋的合法所有权，有权将房屋出租给承租人，并收取租金。合同中的出租人信息应与产权证上的信息一致，以确保合同的合法性和有效性。
   • 法律后果：如果产权人作为出租人签订合同，且合同内容合法合规，那么该合同对双方均具有法律约束力。承租人应按照合同约定支付租金，产权人则应保证房屋的正常使用和交付。

2. 非产权人作为出租人签订合同

   • 法律关系：在某些情况下，非产权人也可能作为出租人签订房屋租赁合同。这通常发生在产权人委托他人管理房屋并出租，或者产权人将房屋出租给二房东，再由二房东转租给承租人的情况下。此时，虽然出租人并非产权人，但只要其获得了产权人的合法授权或转租权，其签订的合同仍然可能具有法律效力。
   • 法律后果：如果非产权人未经产权人同意擅自出租房屋，或者其转租行为未经产权人追认，那么该合同可能因缺乏合法授权而无效。在这种情况下，承租人可能面临无法继续使用房屋或无法追回已支付租金的风险。因此，在签订合同时，承租人应仔细核实出租人的身份和授权情况。

3. 产权变更对租赁合同的影响

   • 法律关系：在房屋租赁合同履行期间，如果房屋的产权发生变更（如产权人出售房屋），这并不影响租赁合同的效力。根据“买卖不破租赁”的原则，新的产权人应继续履行原租赁合同中的义务，包括保证承租人的正常使用权和收取租金等。
   • 法律后果：如果新的产权人拒绝履行原租赁合同，承租人有权要求其继续履行或承担违约责任。同时，承租人也可以选择解除合同并要求赔偿损失。因此，在产权变更时，承租人应及时与新的产权人沟通并确认合同的继续履行情况。

建议：

• 在签订房屋租赁合同时，承租人应仔细核实出租人的身份和授权情况，确保合同中的出租人信息与产权证上的信息一致或获得合法授权。
• 如果产权人委托他人管理房屋并出租，或者存在转租情况，承租人应要求出租人提供相关的授权文件或转租协议，以证明其出租行为的合法性。
• 在产权变更时，承租人应及时与新的产权人沟通并确认合同的继续履行情况，以避免不必要的纠纷和损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。