在未成年子女接受房产的情况下，从税收角度来看，通常赠与的税费负担相对较轻，但具体还需根据房产情况、地区政策及未来规划综合判断。以下是对三种方式（赠与、遗产继承、买卖交易）的详细分析：
1. 赠与
税费情况：
- 契税：根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，赠与房产需要缴纳契税，契税的税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于未成年子女接受赠与的房产，契税的计税依据通常为房产的市场价格或评估价值。
- 印花税：赠与房产还需要缴纳印花税，印花税的税率为万分之五，计税依据为赠与合同所载金额。不过，根据现行政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但赠与行为可能不享受此优惠，需以当地具体政策为准。
- 其他费用：赠与房产还可能涉及公证费、评估费等，这些费用因地区和服务机构而异。
优势：
- 赠与方式在税费上相对简单，且如果符合相关条件（如直系亲属赠与），可能享受一定的税费减免政策。
劣势：
- 赠与的房产在未来出售时，可能面临较高的个人所得税负担。根据相关规定，受赠人转让受赠房产时，需以其转让受赠房产的收入减除原捐赠人取得该房产的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
2. 遗产继承
税费情况：
- 契税：根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。因此，未成年子女作为法定继承人继承房产时，无需缴纳契税。
- 印花税：与赠与类似，继承房产也可能涉及印花税，但同样可能享受个人销售或购买住房暂免征收印花税的优惠政策，具体需以当地政策为准。
- 其他费用：继承房产可能涉及公证费、评估费等，这些费用因地区和服务机构而异。
优势：
- 遗产继承方式在税费上最为优惠，特别是契税的免征，大大减轻了继承人的负担。
劣势：
- 遗产继承需要满足一定的条件，如被继承人死亡、存在合法有效的遗嘱或法定继承关系等。此外，如果继承的房产在未来出售，同样可能面临较高的个人所得税负担。
3. 买卖交易
税费情况：
- 契税：买卖交易房产需要缴纳契税，税率与赠与方式相同，一般为3%-5%。
- 增值税及附加：如果房产持有时间不足一定年限（如2年或5年，具体以当地政策为准），出售时可能需要缴纳增值税及附加，税率通常为5.6%（增值税税率5%加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等）。
- 个人所得税：出售房产时，如果房产不是出售人的唯一住房或者持有时间不足一定年限，可能需要缴纳个人所得税，税率为20%（以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额）。
- 其他费用：买卖交易房产还可能涉及中介费、评估费、登记费等。
优势：
劣势：
- 税费负担相对较重，特别是如果房产持有时间不足一定年限，可能需要缴纳增值税及附加和个人所得税。
综合建议
- 如果考虑当前税费负担：遗产继承方式在税费上最为优惠，特别是契税的免征。然而，这需要满足一定的条件，并且未来出售时可能面临较高的个人所得税负担。
- 如果考虑未来出售的灵活性：赠与方式可能更为合适，因为虽然当前税费负担可能略重于遗产继承，但未来出售时的个人所得税负担可能相对较低（具体取决于赠与时的房产价值和未来出售时的市场价格）。不过，也需注意赠与方式可能涉及的公证费、评估费等额外费用。
- 如果房产持有时间较长且计划长期持有：买卖交易方式可能不是最优选择，因为税费负担相对较重。然而，如果房产持有时间较长且计划长期持有，那么税费负担可能不是主要考虑因素。
在实际操作中，建议根据具体情况咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的税费信息和法律建议。同时，也需考虑房产的具体情况、地区政策以及未来规划等因素，综合判断哪种方式最为合适。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。