无房产证但有购房合同的房屋买卖合同效力问题，需根据具体情况判断，不能一概而论说有效或无效。以下从多个角度进行分析：

一、合同有效的基本情况

根据《民法典》第二百一十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，在一般情况下，即使房屋没有房产证，只要买卖合同本身满足合同生效的要件，如行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规与公序良俗，那么该合同仍然是有效的。

二、合同可能无效的特殊情况

尽管有上述一般原则，但在某些特殊情况下，无房产证的房屋买卖合同可能被认定为无效。这些情况主要包括：

1. 房屋本身存在严重问题：

   • 如果房屋是违法建筑，未经规划许可擅自建造，那么此类买卖合同因标的不合法而无效。
   • 如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，也可能导致合同无效。

2. 出卖人无权处分：

   • 如果出卖人并非房屋的真正权利人，且未获得权利人的授权或事后追认，那么其签订的买卖合同可能无效。例如，共有房屋中部分共有人未经其他共有人同意擅自出售。

3. 特定类型的房屋禁止或限制转让：

   • 某些特定类型的房屋，如军队、医院、学校的公房，经济适用房等特殊住房，以及农村宅基地上的房子（特别是不能卖给城里人），这些房屋的买卖合同可能因违反相关法律法规而无效。

三、实际操作中的风险与建议

1. 对于买方而言：

   • 在签订无房产证的房屋买卖合同时，应充分了解房屋状况、卖家资质及潜在的法律风险。
   • 可以要求卖家提供房屋的来源证明、规划许可等文件，以降低交易风险。
   • 如果可能的话，可以咨询专业律师，对合同进行审查，确保交易的合法性、安全性和有效性。

2. 对于卖方而言：

   • 应确保自己有权处分房屋，且房屋不存在限制交易的情况。
   • 在签订合同时，应如实告知买方房屋的状况，避免隐瞒重要信息导致合同无效或产生纠纷。

综上所述，无房产证但有购房合同的房屋买卖合同效力问题复杂多变，需根据具体情况判断。如果你在此类交易中遇到法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供专业的法律意见。