自书遗嘱的效力并不依赖于房本是否下来，只要遗嘱符合法定形式和实质要件，即具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：

一、自书遗嘱的法定形式要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。这是自书遗嘱的基本形式要件，只要满足这些条件，遗嘱即具有法律效力，无需等待房本或其他财产证明文件的下发。

二、自书遗嘱的实质要件

除了形式要件外，自书遗嘱还需满足实质要件，即遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是其真实意思表示，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。只要遗嘱满足这些实质要件，即使房本尚未下发，也不影响遗嘱的效力。

三、房本未下发对自书遗嘱的影响

房本作为房屋所有权的证明文件，其下发与否并不直接影响自书遗嘱的效力。因为遗嘱的效力主要取决于遗嘱的形式和实质要件是否满足法律规定，而与财产证明文件的下发时间无关。当然，如果房本下发后，遗嘱人希望在遗嘱中明确房屋的具体信息（如房号、面积等），可以对遗嘱进行补充或修改，但这并非遗嘱生效的必要条件。

四、实际操作建议

1. 确保遗嘱形式合法：遗嘱人应亲笔书写遗嘱，签名并注明年、月、日，以确保遗嘱的形式合法。
2. 明确遗嘱内容：遗嘱内容应清晰明确，包括遗产的种类、数量、分配方式等，以避免产生纠纷。
3. 考虑公证或律师见证：虽然自书遗嘱无需公证或律师见证即可具有法律效力，但为了增强遗嘱的证明力，遗嘱人可以考虑进行公证或律师见证。
4. 及时更新遗嘱：如果遗嘱人的财产状况或家庭情况发生变化，应及时更新遗嘱，以确保遗嘱的准确性和有效性。

总结来说，自书遗嘱的效力并不依赖于房本是否下来。只要遗嘱满足法定形式和实质要件，即具有法律效力。如果您在遗嘱订立或执行过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。