部分产权是否属于遗产，需根据具体情况来判断，但核心原则是，若该部分产权属于被继承人死亡时遗留的个人合法财产，则属于遗产。以下从不同角度进行分析：
属于遗产的情形
继承开始前已实际取得但未变更产权的部分产权
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若被继承人通过合法方式（如共同建造、购买等）取得了房屋的部分产权，即使尚未进行产权变更登记，该部分产权仍被视为其合法财产。在被继承人去世后，此部分产权即成为其遗产的一部分。例如，若夫妻共同购买了一套房屋，但产权证上只登记了丈夫的名字，妻子去世后，妻子所享有的房屋份额即属于其遗产。
基于合同等原因占有但未变更产权的部分产权
- 若被继承人签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了部分价款并实际占有使用了房屋的部分份额，尽管尚未办理产权过户登记，但其基于合同对房屋拥有的部分权益在其去世时同样可作为遗产进行处理。例如，若被继承人与他人共同购买了一套房屋，并约定了各自的产权份额，但尚未办理产权分割登记，被继承人去世后，其享有的产权份额即属于其遗产。
不属于遗产的情形
- 非法来源的部分产权：若部分产权是通过非法手段（如侵占、非法建造等）取得的，由于其本身不具有合法性，因此不能作为被继承人的遗产。
- 无处分权的部分产权：若被继承人只是借用或租赁他人的房屋部分份额，并未拥有所有权，那么该部分份额不属于其遗产范围。例如，若被继承人只是租用了他人房屋的一部分，并未购买或以其他方式取得所有权，那么该部分租用权不属于其遗产。
遗产的处理方式
- 确认所有权归属：在处理部分产权遗产时，首先需确认房屋的所有权归属及各共有人的产权份额。若房屋产权证上登记了死者的名字或明确记载了其产权份额，且未发生过产权变更，则该部分产权自然成为遗产的一部分。
- 确定分配方式：遗产的分配需遵循法律规定和死者生前的意愿。若死者留有有效遗嘱或遗赠扶养协议，则按此执行；若无，则按照法定继承顺序进行分配。在分配时，需考虑各继承人的实际情况和贡献等因素，确保分配公平合理。
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