商品房销售中，开发商必须履行书面通知义务的法律依据及具体情形如下：

1. 《商品房销售管理办法》第八条
   开发商需在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。虽未直接规定书面通知购房者，但备案制度间接要求开发商以书面形式向主管部门提交材料，确保销售合法性。

2. 《商品房销售管理办法》第二十四条
   若房地产开发企业拟变更已批准的商品房项目规划、设计（如户型、面积、配套设施等），必须书面通知买受人，并给予买受人15日内的退房权利。此条款明确要求开发商在规划变更时履行书面通知义务，保障购房者知情权与选择权。

3. 《民法典》第四百九十六条（格式条款通知义务）
   若商品房买卖合同中包含格式条款（如补充协议、附加条款），开发商需以书面或显著方式提示购房者注意免除或减轻其责任、加重对方责任等条款，并按购房者要求说明。虽未直接限定“商品房销售”，但作为合同订立的一般规则，适用于商品房交易场景。

4. 地方性法规的补充规定
   部分地区（如北京、上海）在《商品房销售管理办法》基础上，进一步细化书面通知要求。例如：

   • 交房通知：开发商需在交付前一定期限（如30日）书面通知购房者验收房屋，并附验收标准、流程等文件；
     
   • 面积差异处理：若实测面积与合同约定差异超过法定比例（如3%），开发商需书面通知购房者补缴房款或退房；
     
   • 产权办理通知：开发商需在具备办证条件后书面通知购房者提交材料，协助办理产权登记。
     

实务建议：

• 购房者签订合同时，应要求开发商将书面通知义务（如交房、规划变更、产权办理等）明确写入合同条款，并约定未履行的违约责任；
  
• 若开发商未履行书面通知义务，购房者可依据合同约定或法律规定，主张解除合同、赔偿损失或要求继续履行（如补办手续）。
  

如有具体场景（如交房纠纷、规划变更争议等），可进一步向我咨询，我将结合案例与法规详细分析。