针对租客故意损坏新马桶的行为，作为房东或物业管理方，你可以采取以下措施来维护自身权益，并对租客进行相应处罚：

1. 要求赔偿：

   • 首先，根据《民法典》的相关规定，租客有义务妥善使用并维护租赁物。若租客故意损坏新马桶，房东有权要求其承担赔偿责任。
   • 你可以与租客协商，要求其按照马桶的实际价值或修复费用进行赔偿。如果租客同意，可以签订赔偿协议，并约定赔偿方式和期限。

2. 解除合同并追究违约责任：

   • 如果租客的行为构成严重违约，且双方无法就赔偿事宜达成一致，房东有权根据租赁合同的约定，单方面解除租赁合同。
   • 在解除合同的同时，房东可以要求租客承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3. 报警处理：

   • 如果租客的行为涉嫌故意毁坏财物罪，房东可以向当地公安机关报案，由公安机关依法进行调查处理。
   • 在报警前，建议房东收集好相关证据，如现场照片、视频、证人证言等，以便公安机关能够更准确地判断租客的行为性质。

4. 法律诉讼：

   • 如果双方无法通过协商或调解解决纠纷，房东可以向人民法院提起民事诉讼，要求租客承担赔偿责任。
   • 在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据证明租客的故意损坏行为以及由此造成的损失。

在处理此类问题时，建议房东保持冷静，理性对待，尽量通过合法途径维护自身权益。同时，也要注意与租客的沟通方式，避免激化矛盾。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。