物业费调价是一个涉及多方权益的重要事项，需要遵循一定的条件和程序。以下是根据相关法规和指引，为您详细解答物业费调价所需的条件：
一、调整依据
物业费调价应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这一原则在《珠海经济特区物业管理条例》等法规中有明确规定。物业费的具体收取标准，应由业主和物业服务人在物业服务合同中明确约定。
二、调整条件
合同约定：
- 如果物业服务合同中已经明确约定了调整物业费标准的条件、方式以及程序（例如，合同约定根据物价指数变动等因素定期调整物业费标准），那么可以按照合同约定进行调整。
协商一致：
- 如果物业服务合同未约定调整方式，那么需要由合同双方（即业主和物业服务人）协商一致后，再按照相关指引进行调整。
三、业主发起调整程序
申请调整主体：
- 业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构是申请调整物业费的主体。
具体程序：
- 收集业主对物业服务人对本物业管理区域管理、服务的意见和建议。
- 如业主对物业服务收费标准、价格存在较大异议，组织业主委员会委员召开业主委员会会议。
- 根据业主委员会会议决定，与物业服务人进行协商沟通，就物业收费调整标准协商一致后，提请业主大会表决。
- 将包含拟调整的收费标准、服务内容和服务标准等内容的调价方案在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于三十日，广泛征求业主意见。
- 业主大会会议组织者应当于会议召开前，将会议的形式、意向议题及其具体内容、议程、表决规则等事项向全体业主公示，公示时间不得少于十五日。
- 业主大会决定表决结果应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于三十日，并报镇街备案后，对全体业主具有约束力。
四、物业服务人发起调整程序
申请调整主体：
- 物业服务人本身也是申请调整物业费的主体之一，但需遵循合同约定或业主大会表决。
具体程序：
- 物业服务人可根据物业服务合同约定对物业服务费进行调整；没有约定的，应当由业主大会表决。
- 未设立业主大会或者因业主委员会期限届满等原因无法组织召开业主大会会议的，因职工最低工资标准调整或者其他物业服务成本发生较大变化等原因，确实需要调整物业服务费的，物业服务人应公示物业服务费收支情况与调价方案，并按照相关程序进行公示和表决。
五、特别注意事项
- 物业费标准调整属于小区重大共同管理事项，并非业主委员会或物业公司单方可以决定。必须经过业主共同表决，且需满足严格的参与比例和同意比例要求。
- 物业公司若确有调价需求，应先向业主全面公示拟调价方案、详细的成本变动情况及调价理由，充分保障业主的知情权和参与权。
- 业主有权通过合法途径维护自身合法权益，如要求业主委员会公示相关协商过程材料、提议召开临时业主大会对物业费调整事项进行重新表决等。
综上所述，物业费调价需要遵循合同约定或协商一致的原则，并经过严格的程序进行公示和表决。希望这些信息能帮助您更好地了解物业费调价的相关事宜。