共居关系（同居关系）析产时，财产的共有性质需根据具体情况判断，既可能是按份共有，也可能是共同共有。以下从不同角度为您详细分析：

1. 有约定时：按协议处理

若双方在同居期间签订了书面协议（如同居财产协议），明确约定了财产的归属或分配比例，那么法院通常会尊重当事人的意思自治，按照协议内容处理财产分割。例如，协议中明确约定某套房产归一方所有，那么另一方在析产时便无权主张分割该房产。

2. 无约定时：区分财产性质

若双方没有签订书面协议，则需要根据财产的性质和出资情况来区分是按份共有还是共同共有：

• 按份共有：如果能够证明双方对财产的出资比例，那么法院会按照出资份额进行分割。比如，在共同购买房产时，一方支付了70%的首付，另一方支付了30%，那么在析产时，房产可能会按照7:3的比例进行分割。
• 共同共有：如果无法证明双方的出资比例，或者财产是双方共同经营所得的收入，那么法院可能会推定为等额共有。例如，双方共同经营一家店铺，所得收入在无法区分各自贡献的情况下，可能会视为共同共有。

3. 个人财产不参与分割

在同居关系析产中，下列财产属于个人所有，另一方不得主张分割：

• 一方婚前财产；
• 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
• 一方专用的生活用品，如衣物、首饰等。

4. 特殊情形下的处理

• 家庭贡献补偿：如果一方在同居期间因抚育子女、照料老人等付出了较多义务，那么在析产时，该方可以主张“家务劳动补偿”。例如，女方全职照顾家庭，可以要求男方给予适当的经济补偿。
• 过错方少分或不分：如果一方在同居期间存在重大过错，如家暴、出轨等，且该过错行为损害了共同利益，那么法院在析产时可能会酌情减少其财产份额。

5. 举证责任

在同居关系析产案件中，主张财产为共同所有的一方需要承担举证责任，提供出资证明、生活痕迹等证据来支持自己的主张。例如，银行流水显示双方共同还贷，聊天记录证明共同参与经营等。

6. 实际案例参考

以甲乙两人同居5年并共同购买一套房产为例，如果首付各出50%，贷款由甲偿还80%，那么在析产时，法院可能会判定房产按5:5分割所有权，但乙需要补偿甲多还的贷款及利息部分。这个案例展示了在无明确协议的情况下，法院如何根据出资比例和实际情况进行财产分割。

总结与建议：共居关系析产时，财产的共有性质需根据具体情况判断。为了避免纠纷和保障自身权益，建议在同居期间签订书面协议明确财产归属和分配比例。同时，保留好交易记录、出资凭证等证据材料。如果遇到复杂的财产结构或纠纷情况，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。