若因恶意抵押房产导致不能执行，债权人可采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 确认恶意抵押行为：

   • 恶意抵押定义：恶意抵押通常指债务人在明知自己无力偿还债务的情况下，仍故意将房产抵押给其他债权人，或者以明显不合理的低价转让财产，导致原债权人的债权无法实现。
   • 证据收集：债权人需收集相关证据，如债务人的财务状况、抵押房产的评估价值、抵押合同的签订时间等，以证明债务人存在恶意抵押的行为。

2. 行使撤销权：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
   • 操作流程：债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院提起诉讼，请求撤销债务人的恶意抵押行为。若法院判决撤销，则抵押行为自始无效，房产可恢复至未抵押状态，从而可供执行。

3. 追究债务人及抵押权人的法律责任：

   • 债务人责任：若债务人恶意抵押房产，导致债权人损失，债权人可要求债务人承担赔偿责任。
   • 抵押权人责任：若抵押权人明知或应知债务人恶意抵押而仍接受抵押，债权人可主张抵押权人与债务人承担连带赔偿责任。但需注意，此举需有充分证据证明抵押权人存在过错。

4. 申请强制执行其他财产：

   • 执行范围：若房产因恶意抵押无法执行，债权人可申请法院强制执行债务人的其他财产，如银行存款、车辆、股权等。
   • 执行程序：债权人需向法院提供债务人的财产线索，并申请法院进行查封、扣押、拍卖等执行措施。

5. 考虑刑事报案（如构成犯罪）：

   • 犯罪构成：若债务人的恶意抵押行为涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪或其他犯罪，债权人可向公安机关报案，要求追究债务人的刑事责任。
   • 报案流程：债权人需向公安机关提供相关证据，如法院判决书、执行裁定书、债务人恶意抵押的证据等。

在处理此类案件时，债权人需注意以下几点：

• 及时行动：一旦发现债务人存在恶意抵押行为，债权人应尽快采取法律措施，以免错过撤销权行使期限或执行时机。
• 证据充分：债权人需收集充分证据证明债务人的恶意抵押行为，以便在诉讼或执行过程中占据有利地位。
• 专业协助：由于此类案件涉及法律程序复杂，债权人可寻求专业律师的协助，以确保自身权益得到充分维护。

若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。