关于小区内公区维修翻新应由物业还是业主委员会找施工单位的问题，结论是这主要取决于小区的管理模式以及相关法律法规或小区内部管理规约的具体规定，但通常情况下，物业是执行维修翻新工作的主体，而业主委员会则可能起到监督或决策的作用。以下从不同角度进行详细分析：
一、物业管理模式下的常规做法
物业服务合同约定：
- 在大多数情况下，小区的物业管理服务是由业主与物业公司签订的物业服务合同来规范的。这份合同中通常会明确物业公司的服务范围，包括公共区域的维修、保养和翻新等工作。
- 因此，如果物业服务合同中有明确约定，那么物业公司就是负责找施工单位进行公区维修翻新的主体。
物业公司的职责：
- 物业公司作为小区的管理服务提供者，有责任确保小区公共区域的设施完好、安全，并保持良好的使用状态。
- 当公共区域需要维修或翻新时，物业公司通常会根据合同约定或小区管理规约，自行寻找并委托合适的施工单位进行施工。
二、业主委员会的角色与职责
监督与决策：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主行使对小区公共事务的管理权。
- 在公区维修翻新的问题上，业主委员会可能起到监督物业公司工作、审核维修方案、批准维修预算等作用。
- 如果维修翻新工作涉及重大决策或大额资金支出，业主委员会可能需要召开业主大会进行讨论和决策。
特殊情况下的直接委托：
- 在某些特殊情况下，如物业公司未能履行其职责或业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会可能直接介入，自行寻找并委托施工单位进行公区维修翻新。
- 但这种情况通常需要遵循小区管理规约或相关法律法规的规定，并可能需要经过业主大会的批准。
三、法律法规与小区管理规约的考量
法律法规：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业公司有义务对小区公共区域进行维修、保养和管理。
- 同时，业主也有权对物业公司的服务进行监督，并提出改进意见或建议。
小区管理规约：
- 小区管理规约是小区内部的管理规则，通常由业主大会制定并经过业主同意后生效。
- 管理规约中可能明确规定了公区维修翻新的责任主体、程序、资金来源等事项。
- 因此，在处理公区维修翻新问题时，还需要仔细查阅小区管理规约的相关规定。
四、实际操作中的建议
查阅物业服务合同和管理规约：
- 首先，建议查阅物业服务合同和小区管理规约，明确双方的权利和义务以及公区维修翻新的具体规定。
与物业公司沟通：
- 如果发现公区需要维修翻新，建议先与物业公司进行沟通，了解其工作计划和安排。
- 如果物业公司未能及时响应或处理不当，可以向业主委员会反映情况并寻求帮助。
参与业主大会和业主委员会活动：
- 作为业主，积极参与业主大会和业主委员会的活动，了解小区公共事务的管理情况，并提出自己的意见和建议。
在实际操作中，如果遇到具体问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。