关于物业费欠了三年以上是否还要交的问题：
一般情况仍需缴纳：物业费是业主按照物业服务合同约定，应当向物业服务企业支付的费用。即使欠费时间超过三年，这并不意味着业主可以免除缴费义务。物业服务企业有权依据合同和相关法律法规，要求业主支付欠缴的物业费。
特殊情况考虑诉讼时效：虽然欠费本身不因时间而免除，但物业服务企业在追讨欠费时，需注意诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果物业服务企业在三年内未向业主主张权利，且没有诉讼时效中断、中止等情形，那么业主可能可以提出诉讼时效抗辩，但这并不意味着欠费本身被免除，而是物业服务企业可能因此丧失通过法律途径强制业主支付欠费的权利。不过，在实际操作中，即使超过诉讼时效，业主主动补缴欠费也是值得鼓励的，以维护良好的社区环境和邻里关系。
关于被起诉是否会影响征信的问题：
一般民事诉讼不影响征信：单纯的物业费欠费纠纷，即使被物业服务企业起诉至法院，并败诉后未履行判决，这通常属于民事纠纷范畴，不会直接影响个人征信。征信系统主要记录的是与金融活动相关的信用信息，如贷款、信用卡等还款情况。
拒不执行判决可能影响征信：然而，如果业主在法院判决后，仍拒不履行支付欠费的义务，物业服务企业可以申请法院强制执行。在执行过程中，如果业主有能力履行而拒不履行，法院可能会将其纳入失信被执行人名单，这将对业主的征信产生负面影响，包括限制高消费、限制乘坐飞机高铁等。
关于如何和物业协商减免物业费的问题：
了解减免政策：首先，业主可以了解当地或物业服务企业是否有关于物业费减免的政策或规定。有些地区或企业可能针对特定情况（如经济困难、房屋空置等）提供物业费减免的优惠。
主动沟通协商：业主可以主动与物业服务企业沟通，说明自己的实际情况和困难，提出减免物业费的请求。在沟通过程中，业主应保持诚恳和理性的态度，提供必要的证明材料（如收入证明、房屋空置证明等），以增加协商的成功率。
寻求第三方调解：如果双方无法直接达成一致，业主可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区居委会、物业管理部门等。这些机构可以协助双方进行沟通协商，寻找合理的解决方案。
注意保留证据：在协商过程中，业主应注意保留相关证据，如沟通记录、证明材料等，以备不时之需。如果协商无果，业主也可以考虑通过法律途径解决纠纷，但在此之前应充分评估诉讼风险和成本。
总之，物业费欠缴问题需要业主和物业服务企业共同面对和解决。业主应了解自己的权利和义务，积极与物业服务企业沟通协商，寻求合理的解决方案。如果遇到法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。