结论概述：在卖房未收到定金且现在不愿出售的情况下，您可能面临不同的法律后果，具体取决于您与买方之间是否已签订书面合同以及合同中的相关条款。以下是从不同角度的详细分析：
一、未签订书面合同的情况
法律后果：
- 若您与买方尚未签订任何书面合同，仅处于口头协商阶段，且未收取定金，那么您单方面决定不出售房屋，通常不构成违约。因为口头协议在法律上往往难以证明，且未形成具有法律约束力的合同关系。
建议：
- 在此情况下，您可以与买方友好沟通，说明您的决定，并尽量达成共识，以避免不必要的纠纷。
二、已签订书面合同但未收取定金的情况
法律后果：
- 若您与买方已签订书面房屋买卖合同，但合同中未明确约定定金条款，或虽约定了定金但您尚未收取，此时您单方面决定不出售房屋，可能构成违约。因为书面合同一旦签订，即具有法律约束力，双方应严格履行合同义务。
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
建议：
- 审查合同：首先，仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和定金的部分。如果合同中明确规定了违约责任和赔偿方式，您需要按照合同约定承担相应责任。
- 与买方协商：尝试与买方进行友好协商，看是否能够达成和解，比如支付一定的违约金以解除合同，或者寻找其他双方都能接受的解决方案。
- 准备应对诉讼：如果协商无果，买方可能选择通过法律途径解决纠纷。此时，您应做好应诉准备，包括收集证据、咨询专业律师等。
三、合同中已约定定金但未实际收取的情况
特殊情形分析：
- 即便合同中约定了定金条款，但如果您实际上并未收取定金，这可能会影响违约责任的认定和赔偿范围。因为定金作为合同履行的一种担保方式，其支付与否往往与违约责任的承担密切相关。
建议：
- 明确合同条款：首先，确认合同中关于定金的具体条款，包括定金的数额、支付方式、支付时间以及违约责任等。
- 与买方沟通：与买方沟通，说明您未收取定金的情况，并探讨是否能够就违约责任和赔偿方式达成新的共识。
- 法律咨询：如果双方无法达成一致，或者您对合同条款的理解存在疑问，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
最后提醒：在处理此类房屋买卖纠纷时，务必保持冷静和理性，避免情绪化决策。同时，建议您在未来的房屋交易中，务必签订书面合同，并明确约定各项条款，包括定金、违约责任等，以降低交易风险。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。