结论概述：高校收购商品房做宿舍，开发商与高校的权利义务界定需依据《民法典》及相关法律法规，明确双方在合同签订、履行、违约责任等方面的具体规定。结合新闻背景，中国矿业大学南湖校区拟收购开发商490套存量房解决学生宿舍不足，这一过程中，双方需就房屋价格、质量、交付时间、产权过户等核心条款达成一致，并明确各自的权利与义务。
一、合同签订阶段的权利义务界定
房屋价格与支付方式：
- 高校作为买方，有权要求开发商提供合理的房屋价格，并有权对价格进行谈判和协商。
- 开发商作为卖方，有义务提供真实的房屋价格信息，并不得在合同签订后擅自提高价格。
- 双方应明确支付方式，如一次性支付、分期支付等，并约定支付时间和条件。
房屋质量与交付标准：
- 高校有权要求开发商提供符合国家标准的房屋质量，包括建筑结构、装修标准、设施设备等。
- 开发商有义务确保房屋质量符合约定标准，并在交付前进行必要的检查和维修。
- 双方应明确交付时间、交付条件及交付后的验收程序。
产权过户与登记：
- 高校有权要求开发商协助办理产权过户手续，确保房屋产权顺利转移至高校名下。
- 开发商有义务提供必要的产权证明文件，并配合高校完成产权过户登记。
二、合同履行阶段的权利义务界定
高校的权利与义务：
- 高校有权按照合同约定接收房屋，并对房屋进行改造和使用，以满足学生宿舍的需求。
- 高校有义务按照合同约定支付购房款项，并遵守合同中的其他约定，如不得擅自改变房屋用途等。
开发商的权利与义务：
- 开发商有权按照合同约定收取购房款项，并在高校履行付款义务后，交付房屋。
- 开发商有义务确保房屋在交付前符合约定标准，并在交付后提供必要的售后服务，如维修、保养等。
三、违约责任与争议解决
违约责任：
- 若高校未按照合同约定支付购房款项，开发商有权要求高校承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 若开发商未按照合同约定交付房屋或房屋质量不符合约定标准，高校有权要求开发商承担违约责任，如修复房屋、赔偿损失等。
争议解决：
- 双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
- 若协商不成，双方可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
- 若合同中未约定仲裁条款或事后未达成仲裁协议，双方可向人民法院提起诉讼。
四、结合新闻背景的特别分析
在中国矿业大学南湖校区拟收购开发商490套存量房的事件中，双方需特别注意以下几点：
- 公开透明：高校应坚持以学生为中心，做到收购过程的公开、透明，确保价格公道、质量可靠。
- 售后服务：高校在收购后，需考虑学生的日常通勤、宿舍管理和安保模式等“售后”和“服务”问题，确保学生能够顺利“住进去”“住得好”。
- 合规性审查：双方在签订合同前，应进行合规性审查，确保收购行为符合相关法律法规和政策要求，避免潜在的法律风险。
五、法律建议
- 明确合同条款：双方在签订合同时，应明确各项条款，包括房屋价格、质量、交付时间、产权过户、违约责任等，以避免后续争议。
- 加强沟通与协商：在合同履行过程中，双方应保持密切沟通，及时协商解决遇到的问题，确保收购行为的顺利进行。
- 寻求专业法律支持：若双方在合同签订或履行过程中遇到法律难题，可寻求专业律师的支持，以确保自身权益得到保障。
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