维修基金和土地出让金是否必须交，以及是否合法，这主要取决于具体的法律法规和当地的政策规定，以下分情况讨论：

1. 维修基金：

   • 合法性：维修基金，通常指的是住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，业主是需要按照规定缴纳维修基金的。这是为了保障住宅共用部位和共用设施设备的正常使用，维护业主的共同利益。
   • 必须性：从法律层面讲，业主有义务缴纳维修基金。如果业主不缴纳，可能会面临一定的法律责任，如被要求补缴、支付滞纳金，甚至可能影响房屋的正常使用或交易。

2. 土地出让金：

   • 合法性：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，土地使用者取得土地使用权时，是需要支付土地出让金的。这是土地使用权有偿使用制度的一部分。
   • 必须性：对于通过出让方式取得土地使用权的土地使用者来说，支付土地出让金是必须的。如果土地使用者不支付土地出让金，将无法取得土地使用权，或者可能面临土地使用权被收回、支付违约金等法律后果。
   • 特殊情况：需要注意的是，对于农村宅基地，由于其属于集体所有，农民使用宅基地通常不需要支付土地出让金。但是，如果宅基地上的房屋进行买卖、继承等交易，或者宅基地被征收、征用，可能会涉及到相关的费用或补偿问题，但这与土地出让金的性质不同。

综合建议：

• 对于维修基金，作为业主，应当按照规定及时缴纳，以保障住宅共用部位和共用设施设备的正常使用。
• 对于土地出让金，如果是通过出让方式取得土地使用权的土地使用者，应当按照合同约定支付土地出让金。如果是农村宅基地的使用者，则通常不需要支付土地出让金，但需要遵守相关的宅基地管理规定。
• 如果在缴纳维修基金或土地出让金过程中遇到任何问题或疑问，建议及时咨询当地的相关部门或专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。

最后，如果你在房产问题（包括农村土地/宅基地）方面有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会尽我所能为你提供专业的法律意见和帮助。