结论：合同中“超过一个月面积不够也不给退钱”的条款是否有效，需结合具体情况判断。若该条款显失公平或违反法律强制性规定，则可能被认定为无效或可撤销；若条款合法有效，则需看是否满足合同约定的退款条件。

分析如下：

1. 合同条款的效力：

   • 合法性审查：首先，需要审查合同中“超过一个月面积不够也不给退钱”的条款是否违反了法律的强制性规定。根据《民法典》的相关规定，合同中的条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。如果该条款明显违反了这些原则，比如剥夺了购房者的基本权利，那么该条款可能被认定为无效。
   • 公平性审查：其次，即使该条款不违反法律的强制性规定，也需要审查其是否显失公平。如果开发商利用购房者缺乏经验或处于明显劣势地位，制定了不公平的条款，购房者有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该条款。

2. 合同约定的退款条件：

   • 面积差异处理：在商品房买卖合同中，通常会约定面积差异的处理方式。如果合同中明确规定了面积差异达到一定比例时购房者有权退房或要求退款，那么当实际面积与合同约定面积存在差异时，购房者可以依据合同约定主张自己的权利。
   • 退款期限与条件：对于合同中“超过一个月面积不够也不给退钱”的条款，需要仔细审查其退款期限与条件。如果该条款设置了不合理的退款期限或条件，比如要求购房者在极短的时间内提出退款申请，或者要求购房者承担不合理的费用等，那么这些条款可能被视为不公平或不合理，从而影响其效力。

3. 实际操作建议：

   • 协商与沟通：如果购房者发现房屋面积与合同约定不符，首先应与开发商进行协商和沟通，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
   • 法律途径：如果协商无果，购房者可以依据合同约定或相关法律规定，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应的法律责任。

可能涉及的法律后果：

• 如果合同条款被认定为无效或可撤销，购房者有权要求开发商按照实际面积结算房款或退房退款。
• 如果合同条款合法有效，但开发商未按照合同约定履行义务，购房者同样有权要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。

额外提醒：在签订商品房买卖合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于面积差异处理、退款条件等关键条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师。

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