业主确实存在物业服务合同，但合同的形式和签订主体可能因具体情况而有所不同。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：

一、物业服务合同的类型及签订主体

1. 前期物业服务合同

   • 签订主体：在小区尚未成立业主委员会时，由建设单位（如开发商）与物业服务企业签订。
   • 特点：该合同对业主具有法律约束力，业主在购买房屋时即视为默认接受合同条款。这意味着，即使业主没有直接参与合同签订，也需按照合同约定享受服务并缴纳物业费。

2. 物业服务合同（业主委员会签订）

   • 签订主体：小区成立业主大会并选举产生业主委员会后，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订。
   • 特点：该合同反映了业主的共同意愿和需求，明确规定了双方的权利和义务。合同内容通常包括服务项目、服务质量标准、服务费用及支付方式等。由于业主委员会是代表全体业主行使权利，因此该合同对小区内的每一位业主均具有法律效力。

3. 个别服务协议

   • 签订主体：在特定情况下，物业与单个业主也可能直接签订个别服务协议。
   • 特点：这种合同更加个性化，能够针对业主的具体需求和物业的实际情况，详细约定服务的具体内容、双方的权利义务、违约责任等条款。例如，业主因特殊服务需求（如珍贵物品保管、定期深度清洁）与物业协商一致后签订个别服务协议，并支付额外费用。

二、业主如何获取物业服务合同

1. 向物业公司索要

   • 业主有权直接向物业公司索要物业服务合同文本。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同可以是纸质版或电子版。

2. 向业委会了解

   • 若小区成立了业主委员会，业主可以向其咨询合同情况。业委会有义务公开合同内容，供业主查阅。

3. 参与业主大会

   • 业主可以积极参与业主大会，了解并讨论物业服务合同的相关事宜。在业主大会上，业主可以表达自己的意见和诉求，共同决定选聘或解聘物业服务企业等重大事项。

三、没有物业服务合同的情况及应对

尽管在大多数情况下，业主会通过上述方式获得物业服务合同，但也可能存在小区根本没有物业服务合同或业主手中没有合同文本的情况。针对这些情形，业主可以采取以下措施：

1. 与物业公司协商补签

   • 业主可联合起来，通过业主代表与物业公司协商，要求补签包含服务内容、标准、收费标准等条款的合同。

2. 召开业主大会决定

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业公司由业主共同决定。业主大会可讨论并表决物业服务合同相关事宜，包括是否签订合同、合同的具体内容等。

3. 寻求法律帮助

   • 在没有合同或合同存在争议的情况下，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。例如，向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。

四、物业服务合同的重要性

物业服务合同是物业和业主之间建立法律关系的重要依据。它明确了双方的权利和义务，为小区的管理和服务提供了明确的导向。同时，合同也是解决纠纷的重要依据。一旦在物业服务过程中出现问题或纠纷，双方可以依据合同中的约定进行协商和解决，从而有效维护各自的合法权益。

总结来说，业主确实存在物业服务合同，但合同的形式和签订主体可能因具体情况而有所不同。业主应了解自己的合同情况，并在必要时采取措施维护自己的合法权益。如果您在物业服务合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。