在撰写房子抵押担保答辩状时，需确保内容条理清晰、逻辑严密，并充分依据事实和法律进行抗辩。以下是一份详细的答辩状撰写指南，供您参考：

---

民事答辩状

答辩人（抵押人/担保人）：[您的姓名/名称]，[您的性别/性质]，[您的出生日期/成立日期]，住址：[您的详细地址]，身份证号/统一社会信用代码：[您的号码]。

被答辩人（债权人/抵押权人）：[债权人姓名/名称]，住址：[债权人详细地址]。

第三人（债务人）：[债务人姓名/名称]，住址：[债务人详细地址]（若债务人与抵押人非同一主体时需列明）。

案由：房产抵押权纠纷

答辩请求：

1. 依法驳回被答辩人对答辩人关于承担抵押担保责任的全部诉讼请求；
2. 本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由：

一、抵押合同效力问题

1. 答辩人与被答辩人于[签订日期]签订的《房产抵押合同》（编号：[合同编号]）虽基于双方真实意思表示，但合同中存在若干显失公平或重大误解的条款。例如，[具体条款内容，如抵押房产估值虚高、抵押范围不明确等]，这些条款严重影响了答辩人的合法权益。

2. 根据《民法典》相关规定，抵押权的设立需满足法定条件，且抵押物价值应与所担保的债权相当。若抵押房产价值远低于所担保的债权金额，或抵押合同中存在其他违法情形，则该抵押合同应认定为无效或部分无效。

二、主债务履行情况

1. 主债务人[债务人姓名]已按照合同约定履行了部分还款义务，具体偿还本金[金额]及利息[金额]，并附有还款凭证作为证据。因此，剩余债务金额与被答辩人主张的金额不符。

2. 被答辩人在合同履行过程中存在违约行为，如[具体违约行为，如延迟放款、擅自变更合同条款等]，这些行为导致主债务人违约责任减轻，进而影响了答辩人作为抵押人的责任范围。

三、抵押责任免除或减轻事由

1. 被答辩人与主债务人未经答辩人同意擅自变更主合同内容，如延长还款期限、增加借款金额等，根据《民法典》相关规定，答辩人在此情况下不再承担抵押担保责任。

2. 若主债务人提供了其他物的担保，且被答辩人放弃了该物保的优先受偿权，则答辩人在其放弃的范围内免除抵押责任。

四、其他抗辩事由

1. 抵押期间已过：合同约定的抵押期间至[日期]届满，被答辩人起诉时已超过该期限，因此答辩人的抵押责任应予以免除。

2. 欺诈或胁迫：若合同签订时存在被答辩人以虚假陈述或胁迫手段诱使答辩人提供抵押担保的情形，答辩人有权请求法院认定合同无效或撤销。

证据清单：

1. 《房产抵押合同》复印件；
2. 主债务人还款凭证；
3. 主合同变更协议（如有）；
4. 抵押房产评估报告（如有）；
5. 其他相关证据材料，如沟通函件、录音录像等。

此致

[XXX人民法院]

答辩人（签名/盖章）：[您的姓名/单位名称]

年 月 日

---

注意事项：

1. 时效性：严格审查抵押期间是否届满，确保在法定答辩期内提交答辩状。
2. 证据支撑：所有主张均需提供书面证据佐证，确保证据的关联性、合法性和真实性。
3. 法律依据：引用法条需准确无误，建议结合最新司法解释进行阐述。
4. 程序合规：遵循法院规定的答辩状格式和提交要求，避免因程序问题丧失抗辩权。

撰写答辩状时，请务必根据实际情况调整内容，并建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。