定建租赁主要涉及承揽合同与租赁合同两种法律关系，具体分析如下：

1. 定建租赁中的承揽合同关系
   在定建租赁模式中，承租人通常先与承建方（如开发商或建筑商）签订承揽合同，约定由承建方按照承租人的特定需求（如建筑规格、功能设计等）完成建筑物的建设。此时，双方形成承揽法律关系，承建方需按照约定完成工作并交付成果，承租人则需支付报酬。这一阶段的核心法律特征是：承建方需以自身技术、设备完成工作，且工作成果需符合承租人的特定要求（《民法典》第770条）。

2. 定建租赁中的租赁合同关系
   建筑物建成后，承租人与所有权人（可能是承建方或第三方）签订租赁合同，取得建筑物的使用权并支付租金。此时，双方形成租赁法律关系，出租人需保证租赁物符合约定用途，承租人则需按约定使用并支付租金。这一阶段的核心法律特征是：租赁物交付后，承租人仅取得使用权，所有权仍归出租人（《民法典》第703条）。

3. 两种法律关系的衔接与区分

   • 衔接点：定建租赁的特殊性在于，承揽合同与租赁合同通常存在关联性，即租赁物是承揽合同的成果。但需注意，两种合同关系独立存在，承揽合同的履行瑕疵（如建设质量问题）不影响租赁合同的效力，反之亦然。
     
   • 区分关键：若合同仅约定建设后由承租人租赁使用，但未明确建设阶段的权利义务，则可能仅构成租赁合同；若合同详细约定建设标准、验收条款等，则可能同时构成承揽与租赁两种关系。

实务建议：

• 签订合同时，建议明确区分承揽阶段与租赁阶段的权利义务，例如约定建设标准、验收流程、租赁期限、租金支付方式等，避免因条款模糊引发纠纷。
  
• 若涉及多方主体（如承租人、承建方、所有权人），需通过协议明确各方法律关系，例如通过“三方协议”约定承建方直接向承租人交付租赁物，或所有权人委托承建方建设后出租给承租人。
  

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