结论前置：中介居间服务是否包括物业更名，需根据具体合同约定及服务内容来判断，一般情况下，物业更名不属于中介居间服务的核心范畴，但若合同中有明确约定，则中介需协助办理。以下从不同角度详细分析：

1. 居间服务的核心定义
   根据《民法典》第九百六十一条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心是“促成合同成立”，而非直接参与合同履行或后续手续。因此，物业更名（即产权过户登记）通常属于合同履行阶段的后续事项，不属于居间服务的法定内容。

2. 合同约定优先原则
   若中介与委托人在居间合同中明确约定“协助办理物业更名手续”，则该服务内容成为合同义务的一部分，中介需履行。例如：

   • 合同中列明“中介负责协调买卖双方完成过户登记”；
     
   • 合同附加条款约定“中介提供过户指导及材料准备服务”。
     此时，物业更名成为居间服务的延伸内容，中介未履行可能构成违约。

3. 行业惯例与附加服务
   部分中介为提升竞争力，会主动提供“一站式服务”，包括协助过户、缴纳税费等。但需注意：

   • 无明确约定时，此类服务属于自愿提供的附加服务，非法定义务；
     
   • 若中介因自身原因导致更名延误（如材料提交错误），可能需承担相应责任，但责任范围以合同约定为准。

4. 风险提示与建议

   • 对委托人：签订居间合同时，务必明确服务范围及费用，避免因模糊条款产生纠纷。若需中介协助更名，应要求将该条款写入合同；
     
   • 对中介：若提供超出法定范围的服务，建议通过书面形式固定权利义务，避免因口头承诺引发法律风险。

总结：物业更名是否属于居间服务，关键在于合同约定。若您遇到相关纠纷或需进一步明确合同条款，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您详细分析。