核心结论：物业开了出门条但房客有欠费，物业和房东可分别采取不同措施来应对欠费问题，同时房客欠费不能成为限制其正常搬离的绝对理由，但需承担欠费责任。以下是具体分析：

从物业角度

1. 已开出门条不影响追讨欠费：物业开具出门条，只是给予房客在物业管辖区域正常进出的便利，这并不意味着放弃对房客欠费的追讨权利。物业可以依据与房客签订的物业服务合同等相关约定，通过合法途径向房客追讨欠费。比如先与房客友好协商，明确欠费金额、欠费时间以及还款期限等事项，要求房客尽快支付欠费；若协商无果，物业可以收集好相关证据，如欠费通知单、物业服务合同、房客欠费期间的物业使用记录等，向法院提起诉讼，要求房客支付欠费及可能产生的违约金等费用。
2. 可限制部分服务但需合法合规：虽然不能因为欠费就完全限制房客正常搬离（已开出门条也体现了这一点），但在房客欠费期间，物业可以在合理范围内限制一些非必要的服务。例如，对于一些额外的增值服务，如临时停放车辆的特殊照顾、特定区域的优先使用等，可以暂停提供，直到房客支付欠费为止。不过，对于基本的物业服务，如小区的安全保卫、公共区域的清洁卫生等，不能因为欠费而停止提供，否则可能构成违约，要承担相应的法律责任。

从房东角度

1. 有权要求房客支付欠费或从押金中扣除：如果房东与房客的租赁合同中有明确约定，房客欠缴物业费等费用时，房东有权要求房客支付，或者可以从房客支付的押金中扣除相应费用。在这种情况下，房东可以先与房客沟通，要求其支付欠费；若房客拒绝支付，房东可以在扣除押金后，将剩余押金退还房客（如果押金足够支付欠费）；如果押金不足以支付欠费，房东仍有权要求房客补足差额。
2. 可解除租赁合同（符合约定或法定情形时）：如果房客的欠费行为严重违反了租赁合同的约定，或者符合法律规定的解除合同的情形，房东可以解除与房客的租赁合同。例如，租赁合同中约定房客欠费超过一定期限或金额，房东有权解除合同；或者房客的欠费行为导致物业对房东采取了一些不利措施，影响了房东的正常权益等。在解除合同后，房东可以要求房客搬离房屋，并按照合同约定承担违约责任。

从房客角度

1. 欠费需承担法律责任：房客在享受物业服务的同时，有义务按照约定支付物业费等费用。如果房客欠费，需要承担相应的法律责任。除了要支付欠费本金外，还可能需要支付违约金、滞纳金等费用。如果物业或房东通过法律途径追讨欠费，房客还可能面临法院的强制执行，如冻结银行账户、查封财产等。
2. 正常搬离不受绝对限制但需解决欠费问题：虽然物业已经开了出门条，房客可以正常搬离房屋，但这并不意味着房客可以逃避欠费责任。房客应该在搬离前与物业和房东协商解决欠费问题，支付欠费或达成还款协议。否则，物业和房东仍有权继续追讨欠费，房客的信用记录也可能受到影响。