离婚协议需明确包含财产分割、子女情况说明、出轨事实声明（非必备但可注明）、违约责任等内容，以下是具体撰写要点及示例条款：

1. 协议核心框架
   离婚协议需包含双方基本信息、自愿离婚意思表示、子女抚养（虽子女已成年但可注明无需抚养）、财产分割、债务处理、违约责任等条款。女方净身出户需在财产分割部分明确约定“女方放弃所有夫妻共同财产，包括但不限于房产、车辆、存款、投资收益等，归男方所有”。

2. 出轨事实声明（可选）
   若双方协商一致，可在协议中注明“女方存在出轨行为，作为过错方自愿放弃财产分割权利”。但需注意：

   • 出轨事实无需法院认定，双方认可即可写入协议；
     
   • 若女方否认出轨，强行写入可能引发后续争议，建议仅记录双方确认的事实。

3. 子女成年后的特殊处理
   子女已成年，协议中可注明“双方子女已年满18周岁，无需抚养，但保留探视权”或“子女随男方/女方生活，另一方自愿承担部分教育/医疗费用（如有）”。

4. 违约责任条款
   为防止一方反悔，建议增加违约条款，例如：“若女方违反本协议约定主张财产权利，需向男方支付违约金XX万元”。

示例条款（财产分割部分）：
“双方确认，女方在婚姻关系存续期间存在出轨行为，作为过错方自愿放弃所有夫妻共同财产分割权利。夫妻共同财产包括但不限于：位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXX）、车牌号为XX的车辆、双方名下银行存款及投资收益等，全部归男方所有。女方承诺不就上述财产主张任何权利，否则需向男方支付违约金人民币50万元。”

注意事项：

1. 协议需双方签字并办理离婚登记后生效，仅签字未登记不产生法律效力；
   
2. 若涉及房产过户、车辆变更等手续，需在协议中明确办理时间及违约责任；
   
3. 建议双方签署前各自咨询律师，确保条款合法有效。
   

如有具体财产清单或特殊需求，可进一步细化协议内容，有问题可直接向我咨询。