您好，关于房子办理委托时委托人需要准备的资料，这主要取决于您办理的具体业务类型以及是否需要公证。以下是一些常见情况下委托人需要准备的资料清单，供您参考：

一、若办理出售房产委托公证

1. 身份证明：

   • 身份证原件及A4纸复印件1份
   • 户口簿原件及A4纸复印件1份

2. 房产证明：

   • 房产证原件及A4纸复印件1份

3. 婚姻状况证明：

   • 结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书/调解书及生效证明书（根据实际情况提供，原件及A4纸复印件1份）

4. 其他要求：

   • 委托书需明确为单纯出售房屋的委托，不得包含抵押、解押等其他重要事项。
   • 委托期限最长为一年，不得设定“不可撤销、代收房款”等内容。
   • 若申请人超过70周岁，需预约办理并拍摄录像，一般应有成年子女陪同（子女需携带身份证和亲属关系证明到场）。
   • 所有要求提供原件的材料均需要提交A4纸的复印件各1份。

二、若办理一般不动产登记委托

1. 委托书：

   • 委托书原件1份（若未经公证，则需在申请登记时与代理人共同到登记机构现场签订）

2. 身份证明：

   • 被代理人（即委托人）身份证明复印件1份（若委托书未经公证，则原件需核验）
   • 代理人身份证明原件核验

3. 特殊情况：

   • 若涉及处分不动产事宜（如买卖、互换、抵押等），或不动产的登记事项与现状不一致，或放弃不动产权利等，建议提交经公证的委托书。
   • 境外申请人委托他人办理不动产登记业务的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

三、通用建议

• 提前沟通：在办理前，建议您提前与房产所在地的登记部门或公证处沟通，了解具体的要求和流程。
• 准备齐全：根据上述清单准备齐全所有需要的资料，以免因资料不全而耽误办理时间。
• 注意时效：特别是委托书的时效问题，确保在有效期内完成相关业务。

希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。