关于修改已销售建筑物的平面、立面是否须征得该建筑物业主同意的问题，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于业主建筑物区分所有权的相关规定来解答：

1. 核心法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”
   • 具体到修改已销售建筑物的平面、立面，这通常涉及到建筑物的外观改变或结构调整，可能属于“改建、重建建筑物及其附属设施”的范畴，或者至少与业主的专有部分及共有部分的权益密切相关。

2. 法律分析：

   • 平面修改：如果修改平面布局影响到业主的专有部分（如房间布局、面积变化等），或者对共有部分（如走廊、楼梯等）的使用产生实质性影响，那么这种修改必须征得相关业主的同意。因为业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也有权按照共有部分的性质、用途使用共有部分。
   • 立面修改：立面的修改，如改变建筑物的外观颜色、材质或添加装饰物等，虽然可能不直接影响业主的专有部分，但可能影响建筑物的整体美观和共有部分的视觉效果。这种修改同样需要征得业主的同意，因为它涉及到业主对共有部分的共同利益和审美需求。

3. 实际操作建议：

   • 在进行任何修改之前，建议开发商或物业管理方先与业主进行充分沟通，解释修改的原因、目的和可能的影响。
   • 如果修改确实必要且符合法律法规的要求，应按照法定程序组织业主进行表决，并确保表决结果符合法律规定的比例要求。
   • 如果修改方案未能获得足够业主的同意，或者存在争议和纠纷，建议寻求法律途径解决，如通过协商、调解或诉讼等方式来维护各方当事人的合法权益。

总结来说，修改已销售建筑物的平面、立面通常需要征得该建筑物业主的同意，特别是当修改涉及到业主的专有部分或共有部分的权益时。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。