针对您房子未过户但已购买多年，现面临拆迁需写情况说明的问题，核心结论是：情况说明需围绕购房事实、未过户原因、拆迁权益主张等关键点展开，确保内容真实、完整、有证据支撑。以下为具体撰写建议及示例框架：

一、撰写要点说明

1. 明确主体信息：说明购房人（您）、出售人（原房主）的基本信息（姓名、身份证号、联系方式等），确保主体明确。
2. 购房事实陈述：详细说明购房时间、地点、房屋基本情况（如地址、面积、产权证号等），并附购房合同、付款凭证（如转账记录、收据等）作为证据。
3. 未过户原因说明：客观陈述未过户的具体原因（如政策限制、双方协商延迟、出售人未配合等），避免主观指责，重点体现“非因购房人过错导致未过户”。
4. 拆迁权益主张：明确您作为实际购房人，对拆迁补偿（如房屋价值补偿、搬迁安置补偿等）的主张依据（如购房合同约定、实际占有使用事实等），并引用《民法典》第209条（不动产物权变动规则）及第234条（物权保护）作为法律依据。
5. 证据清单附注：在情况说明末尾附上所有证据的清单（如购房合同、付款凭证、物业费缴纳记录、邻居证言等），并注明“证据原件已留存，可随时提供核对”。

二、情况说明示例框架

标题：关于[房屋地址]未过户但实际购房人权益的情况说明

致[拆迁部门/相关单位]：

本人[您的姓名]（身份证号：[身份证号]），于[购房时间]与[出售人姓名]（身份证号：[身份证号]）签订《房屋买卖合同》，购买其位于[房屋地址]的房产（产权证号：[证号]），并已支付全部购房款[金额]（附付款凭证）。

未过户原因：因[具体原因，如“出售人未配合办理过户”“当地政策限制”等]，导致房屋至今未完成过户登记，但本人已实际占有使用该房屋[年限]年，并持续缴纳物业费、水电费等（附缴费记录）。

拆迁权益主张：根据《民法典》第209条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，以及第234条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，本人作为实际购房人，对该房屋的拆迁补偿权益享有合法主张权。现特向贵部门说明情况，恳请在拆迁补偿安置中予以认定。

证据清单：

1. 《房屋买卖合同》复印件；
   
2. 付款凭证（银行转账记录/收据）复印件；
   
3. 物业费、水电费缴纳记录复印件；
   
4. 邻居证言（附证人联系方式）；
   
5. 其他相关证据。
   

说明人（签字）：[您的姓名]
日期：[填写日期]

三、注意事项

1. 内容真实：情况说明中的所有陈述需与证据一致，避免夸大或虚构事实。
   
2. 语言简洁：重点突出关键事实和法律依据，避免冗长叙述。
   
3. 及时提交：在拆迁补偿协商或诉讼前尽早提交，避免权益受损。
   

若您在撰写过程中需进一步调整或补充细节，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况提供针对性建议。