若借款买房协议被认定无效，核心处理方式是恢复原状、赔偿损失，具体需根据无效原因分情况处理，以下是详细说明：

1. 协议无效的常见原因
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或公序良俗。借款买房协议无效的常见情形包括：

   • 主体不适格：如出借人或借款人无民事行为能力（如未成年人、精神病人）；
     
   • 意思表示不真实：如存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形；
     
   • 违反法律强制性规定：如借款用途违法（赌博、贩毒等）、出借人明知借款人用于非法活动仍出借；
     
   • 违背公序良俗：如借款用于购买“小产权房”等法律禁止交易的房产。
     

2. 协议无效后的法律后果
   根据《民法典》第157条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿；有过错的一方应赔偿对方损失；双方均有过错的，按过错比例承担责任。具体到借款买房协议：

   • 恢复原状：借款人需返还出借人借款本金；若房产已购买，需返还房产（或折价补偿）；若房产已转让，需返还转让所得款项。
     
   • 赔偿损失：若一方因协议无效遭受损失（如利息损失、房产增值损失、交易税费损失等），有过错方需赔偿。例如，若出借人明知借款人用于非法活动仍出借，出借人可能需承担主要过错责任。
     

3. 特殊情形处理

   • 若协议部分无效：如借款利率超过法定上限（LPR的4倍），超出部分无效，但协议其他部分仍有效，借款人仅需返还合法利息。
     
   • 若房产已抵押或查封：需先解除抵押或查封，再处理返还或赔偿问题。例如，若房产因借款人其他债务被查封，出借人可能需通过参与分配程序主张权益。
     

建议：若您的借款买房协议被认定无效，建议立即收集协议文本、转账记录、沟通记录等证据，明确无效原因及双方过错程度，再与对方协商或通过诉讼解决。若涉及复杂情况（如房产已转让、多人借款等），可进一步向我咨询具体处理方案。