结论前置：因管线施工需要穿越他人已建房屋地下，原则上必须征得房屋所有权人的同意，但存在例外情形。以下从法律规定、例外情形及法律后果三个角度进行详细分析：

一、法律规定：需征得同意的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十二条：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻不动产的，，该不动产的权利人应当提供必要的便利。但相邻权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，且不得危及相邻不动产的安全”。

关键点解析：

1. “必须利用”的认定：需满足施工必要性（如无其他合理路线可选），且穿越行为对房屋安全的影响在可控制范围内。
   
2. “提供必要便利”不等于“免除同意”：法律虽规定相邻方需配合，但施工方仍需主动协商并征得同意，仅在协商不成且符合法定条件时，可通过法律程序解决（如诉讼或申请行政裁决）。
   
3. 安全义务：施工方需确保穿越行为不损害房屋结构安全，否则需承担侵权责任。

二、例外情形：无需征得同意的特殊情况

若符合以下条件，可能无需逐户征得同意，但需严格履行法定程序：

1. 公共利益项目：如市政供水、排水、燃气、电力等公共管线工程，且已取得规划许可、施工许可等行政审批。
   
2. 紧急避险：如因抢险、救灾等紧急情况需立即施工，但事后需及时补办手续并补偿损失。
   
3. 地役权合同：若施工方已与房屋所有权人签订地役权合同，明确约定穿越权利及补偿方式，则可依据合同施工。
   

案例参考：
某市燃气公司因市政管道改造需穿越居民楼地下，虽部分业主反对，但因项目属公共利益且已取得规划许可，法院最终判决业主需配合施工，但燃气公司需按标准支付补偿。

三、法律后果：未征得同意的风险

若未经同意擅自施工，可能面临以下法律责任：

1. 民事侵权责任：房屋所有权人可要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失（如房屋贬值、维修费用等）。
   
2. 行政处罚：若施工涉及未批先建、违规开挖等行为，可能被住建部门责令停工、罚款或拆除。
   
3. 刑事责任：若施工导致房屋倒塌等严重后果，可能构成“过失以危险方法危害公共安全罪”等罪名。
   

建议行动：

1. 施工前：主动与房屋所有权人协商，签订书面协议明确补偿标准及安全责任；若协商不成，可申请当地居委会、街道办调解或通过诉讼解决。
   
2. 施工中：委托专业机构监测房屋安全，保留施工记录及影像资料。
   
3. 施工后：按约定支付补偿，并协助办理房屋安全鉴定。
   

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