结论概述：结合10月份70城房价走势的新闻背景，购房者因政策变化要求退房退款是否合理，需分情况讨论。若购房合同中明确约定了政策变化导致退房退款的条件，且当前政策变化符合该条件，则购房者要求退房退款是合理的；若合同无相关约定或政策变化不符合约定条件，则购房者要求退房退款可能缺乏合理依据。以下从不同角度进行详细分析：

一、合同约定角度

在房屋买卖合同中，双方通常会就交易条件、违约责任等事项进行明确约定。若合同中明确规定了因政策变化（如限购、限贷、税收调整等）导致购房者无法继续履行合同或购房成本显著增加时，购房者有权要求退房退款，且开发商应予以配合，那么在此情况下，购房者因政策变化要求退房退款是合理的。

法律依据：

• 《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。虽然政策变化不一定直接等同于不可抗力，但若合同中有明确约定，且政策变化导致合同目的无法实现，可视为合同约定的解除条件成就。

二、政策变化性质与影响角度

政策变化对房屋买卖合同的影响需具体分析。若政策变化导致购房者购房资格丧失、贷款额度降低或购房成本显著增加（如税费提高），且这些变化是购房者在签订合同时无法预见的，那么购房者可能因合同履行困难或成本过高而要求退房退款。然而，若政策变化对购房者的影响较小，或购房者能够通过其他方式（如调整购房计划、增加首付等）继续履行合同，则购房者要求退房退款可能缺乏合理依据。

案例参考：

• 实践中，因限购政策出台导致购房者失去购房资格，进而要求退房退款的案例较为常见。在此类案例中，法院通常会根据合同约定、政策变化对合同履行的影响程度以及双方过错等因素，综合判断购房者要求退房退款是否合理。

三、开发商态度与协商角度

在购房者因政策变化要求退房退款时，开发商的态度至关重要。若开发商同意退房退款，并愿意与购房者协商解决，那么问题通常能够得到妥善解决。然而，若开发商拒绝退房退款，或双方就退房退款事宜无法达成一致，购房者可能需要通过法律途径解决争议。

建议措施：

• 购房者在因政策变化要求退房退款时，应首先与开发商进行协商，尝试达成一致意见。若协商无果，购房者可考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助。

四、新闻背景结合分析

根据新闻背景，10月份70城房价总体下降，但重点一二线城市新房市场呈现供应收缩、需求增长态势，房价总体保持稳定。同时，各地出台了一系列政策以刺激房地产市场。这些政策变化可能对购房者的购房决策产生影响，但并不意味着购房者可以随意要求退房退款。购房者需根据合同约定和政策变化的具体情况，判断自己要求退房退款是否合理。

综合建议：

• 购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于政策变化、违约责任等方面的约定。
• 在政策变化导致购房成本增加或购房资格丧失时，购房者应及时与开发商沟通，了解退房退款的可能性及流程。
• 若双方无法就退房退款事宜达成一致，购房者可考虑通过法律途径解决争议，但需注意保留相关证据（如合同、政策文件、沟通记录等）。

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