信用卡欠两万，有可能影响申请房贷，但并非绝对无法申请。具体分析如下：

一. 信用卡欠款与房贷申请的关系

1. 信用记录的影响：根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，信用卡欠款会记录在个人信用报告中。若欠款金额较大或存在逾期还款情况，可能被视为信用不良，进而影响房贷申请。
2. 还款能力的评估：银行在审批房贷时，会评估申请人的还款能力。信用卡欠款两万，若申请人月收入较高，且能稳定还款，则对房贷申请影响较小；反之，若申请人月收入较低，或存在其他大额负债，则可能影响房贷的审批额度甚至导致审批不通过。

二. 房贷申请的其他考量因素

1. 首付款比例：房贷申请时，首付款比例是一个重要考量因素。首付款比例越高，银行对申请人的信用记录和还款能力要求相对较低。
2. 其他资产证明：申请人若能提供其他资产证明，如股票、基金、房产等，也能增强银行的信心，提高房贷审批通过的可能性。

三. 建议与结论

• 建议：在申请房贷前，建议申请人先查询自己的个人信用报告，了解信用记录情况。同时，尽量降低信用卡欠款金额，保持良好的信用记录和还款能力。
• 结论：信用卡欠两万并不绝对导致无法申请房贷，但确实可能影响房贷的审批额度和通过率。因此，在申请房贷前，申请人应综合考虑自己的信用记录、还款能力以及其他资产情况，做好充分的准备。

如有进一步需要，您可以继续咨询我。