便宜卖房后反悔，在一般情况下是不合法的，以下从法律依据、合同效力、卖方反悔后果及特殊情况处理等角度进行详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这一条款强调了合同双方应诚信履行合同义务，卖方在签订房屋买卖合同后，应按照合同约定履行交付房屋等义务，不得随意反悔。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖方反悔，拒绝履行合同义务，将构成违约行为，需承担相应的违约责任。
3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这一条款为买方在卖方违约时要求赔偿提供了法律依据。

二、合同效力

依法成立的房屋买卖合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。一旦合同签订，双方就应按照合同约定履行各自的义务。卖方在合同签订后反悔，拒绝履行合同义务，将构成违约行为，这违背了合同法的诚信原则和合同效力原则。

三、卖方反悔的后果

1. 继续履行合同：买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交付等义务。若卖方拒绝履行，买方可以通过法律途径申请强制执行。
2. 承担违约责任：卖方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失（如买方因此遭受的实际经济损失，包括但不限于购房差价、诉讼费用、律师费用等）等。违约金的数额可以根据合同约定或法院判决确定，若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

四、特殊情况下的处理

1. 合同无效或可撤销的情形：在某些特殊情况下，如存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效或可撤销。但这些情况需要由法院或仲裁机构进行认定。若卖方认为合同存在上述情形，应在合理期限内与买方协商，并寻求法律途径解决，而非直接反悔。
2. 合同显失公平的处理：如果卖方认为合同显失公平或存在其他合法理由需要变更或解除合同，同样应在合理期限内与买方协商，并寻求法律途径解决。例如，双方可以协商调整房屋价格或解除合同，并就相关事宜达成书面协议。若协商不成，卖方可以通过诉讼或仲裁等方式解决争议。

五、实际案例参考

在实际案例中，如果卖方以明显低于市场价的价格出售房屋后反悔，法院通常会支持买方的诉求，要求卖方继续履行合同或承担违约责任。例如，在某起案件中，卖方以低价出售房屋后反悔，法院最终判决卖方需向买方支付高额违约金，并继续履行合同义务。

建议：作为卖方，在签订房屋买卖合同前应充分考虑市场行情和自身需求，避免因价格过低而反悔。若确实需要变更或解除合同，应与买方协商并寻求法律途径解决，以避免不必要的法律纠纷和损失。若您在房产交易中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。