小区着火时，物业并不能完全“规避”责任，但可以通过积极履行职责来减少或免除自身的法律责任。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、物业的基本职责与火灾应对

物业在小区管理中承担着多项职责，其中包括维护公共秩序、保障公共安全等。在火灾发生时，物业应当迅速采取措施，包括但不限于：

1. 及时报警：物业在发现火灾后，应立即拨打火警电话，报告火灾情况，以便消防部门及时出动进行灭火。
2. 组织疏散：物业应迅速组织小区内的居民进行疏散，确保人员安全撤离火灾现场。
3. 协助灭火：在消防部门到达之前，物业可以组织小区内的安保人员或志愿者，利用现有的消防设施进行初步灭火，以控制火势蔓延。

二、物业可能承担的责任

如果物业在火灾发生时未能履行上述职责，或者存在其他过错行为，如消防设施维护不当、消防通道被堵塞等，导致火灾损失扩大或人员伤亡，物业可能需要承担相应的法律责任。这些责任可能包括：

1. 民事责任：根据《民法典》的相关规定，物业因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这可能包括赔偿火灾造成的财产损失、人身伤害等。
2. 行政责任：如果物业的行为违反了相关行政法规或规章，如消防安全规定等，物业还可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等。
3. 刑事责任：在极端情况下，如果物业的行为构成犯罪，如玩忽职守罪等，物业的相关责任人员还可能面临刑事追究。

三、物业如何减少或免除责任

为了减少或免除在火灾发生时的法律责任，物业可以采取以下措施：

1. 完善消防设施：定期检查和维护小区内的消防设施，确保其处于良好状态，能够在火灾发生时发挥应有的作用。
2. 加强消防安全宣传：通过宣传栏、小区广播等方式，向居民普及消防安全知识，提高居民的消防安全意识和自救能力。
3. 制定应急预案：制定详细的火灾应急预案，明确物业在火灾发生时的职责和行动流程，确保能够迅速、有效地应对火灾。
4. 定期组织演练：定期组织小区内的居民和物业人员进行火灾应急演练，提高应对火灾的实战能力。

四、特殊情况下的责任划分

在火灾发生时，如果存在其他责任方，如业主私拉乱接电线导致火灾等，物业的责任可能会相应减轻或免除。但物业仍需证明自己已经尽到了合理的注意义务和管理职责，否则仍可能承担一定的法律责任。

总结来说，小区着火时，物业并不能完全“规避”责任，但可以通过积极履行职责、完善消防设施、加强消防安全宣传、制定应急预案和定期组织演练等措施来减少或免除自身的法律责任。如果物业在火灾发生时存在过错行为，导致火灾损失扩大或人员伤亡，物业可能需要承担相应的民事、行政甚至刑事责任。因此，物业应当高度重视消防安全工作，确保小区居民的生命财产安全。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。