租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定源自《中华人民共和国民法典》第七百零五条。以下是具体分析：

一. 租赁期限的法律规定

1. 最长租赁期限：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是法律对租赁期限的明确限制。
2. 续订租赁合同：租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同。但续订的租赁期限，自续订之日起同样不得超过二十年。

二. 实际应用中的注意事项

• 在签订租赁合同时，应确保租赁期限符合法律规定，即不超过二十年。若租赁期限超过二十年，则超出部分将被视为无效，可能引发法律纠纷。
• 租赁期限届满后，若双方有意继续租赁关系，应及时续订租赁合同，并确保续订的租赁期限也符合法律规定。

我建议在签订或续订租赁合同时，务必仔细审查租赁期限，确保其符合法律规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。