当楼房被邻居侵占时，您可以通过以下途径来维护自己的合法权益：

1. 初步沟通与协商

   • 直接与邻居沟通：首先，尝试与邻居进行友好而坦诚的对话，明确表达您对楼房的所有权以及邻居侵占行为的不满。探讨是否能通过双方协商，达成一个双方都能接受的解决方案，比如邻居停止侵占、恢复原状或给予一定的补偿等。这种方式成本最低，也最有可能快速解决问题。

2. 寻求社区管理组织调解

   • 居民委员会/村民委员会：如果直接沟通无果，您可以向当地的居民委员会或村民委员会求助。这些基层组织在邻里纠纷调解方面有着丰富的经验和职责，他们可以协助双方进行沟通，寻求一个和解的方案。
   • 物业管理公司介入：如果您居住在有物业管理的小区，物业也有责任对小区内的公共区域及业主的房屋使用情况进行监督和管理。您可以向物业反映邻居的侵占行为，请求他们依据物业管理规定进行协调处理。

3. 收集证据，准备法律行动

   • 在采取任何法律行动之前，务必收集所有能证明楼房归属权的文件，如房产证、土地证等，以及邻居侵占行为的证据，如照片、视频、第三方证人证言等。这些证据将在后续的法律程序中起到至关重要的作用，是证明您权益的关键。

4. 向相关行政部门投诉或举报

   • 房地产管理部门：您可以向当地的住房和城乡建设局等房地产管理部门投诉邻居的侵占行为。该部门将依法对房屋产权和使用问题进行监管和处理，可能包括调查、要求恢复原状等行政措施。
   • 城市管理综合执法部门：如果邻居的侵占行为涉及违法搭建或破坏建筑结构等违反城市规划和管理的情况，您还可以向城市管理综合执法部门举报。他们将依法对违法行为进行查处，保护您的合法权益。

5. 通过司法途径解决

   • 申请仲裁（如有仲裁协议）：如果与邻居之间事先存在涉及房屋问题的仲裁协议，您可以根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活且高效，裁决具有法律效力，可以快速解决纠纷。
   • 提起诉讼：当上述途径均无法解决问题时，您可以依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在诉讼中，您需要充分举证证明楼房的所有权归属以及邻居的侵占事实，要求法院判决邻居停止侵占、排除妨碍、返还财产并赔偿损失。

6. 其他辅助途径

   • 拨打12345热线：您还可以向市政12345热线反映情况，咨询相关部门是否有执法权，并请求他们上门处理或提供指导。这是一个便捷的求助方式，可以快速获取相关部门的帮助。
   • 报警处理：在极端情况下，如果邻居的侵占行为构成违法犯罪（如非法侵入住宅罪），您应立即向公安机关报案，让警方介入调查并处理。这是保护您人身和财产安全的重要手段。

在处理此类问题时，保持冷静和理智至关重要。避免与邻居发生不必要的冲突，尽量通过和平、合法的方式解决问题。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。