业委会有权在一定条件下要求更换物业办公场所。具体分析如下：

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主大会履行职责，包括监督物业服务企业的服务行为，以及维护业主的合法权益。
   • 若物业办公场所的存在或使用情况影响了业主的合法权益，或者物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应服务，业主委员会有权依法采取相应措施，包括要求更换物业办公场所。

2. 具体条件：

   • 业委会需确保更换物业办公场所的决策符合业主大会的决议或授权。通常，这类决策应通过业主大会的表决程序，确保多数业主的支持。
   • 更换物业办公场所应基于合理的理由，如原场所无法满足物业服务需求、存在安全隐患、租金成本过高等。
   • 业委会在提出更换要求时，应提供充分的证据和理由，以证明更换的必要性。

3. 操作建议：

   • 业委会在决定更换物业办公场所前，应充分调研并比较不同场所的优劣，确保新场所能够满足物业服务需求且成本合理。
   • 与物业服务企业进行充分沟通，明确更换场所的具体要求和期望，以及可能涉及的合同变更、费用调整等事项。
   • 在更换过程中，业委会应确保程序的合法性和透明度，避免引发不必要的争议或纠纷。

综上所述，业委会有权在一定条件下要求更换物业办公场所，但需确保决策过程的合法性和合理性，并充分考虑业主的权益和物业服务企业的实际情况。如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。