物业费定价的决定主体及程序因物业类型、管理阶段和地区政策的不同而有所差异，但通常由政府指导或市场调节，并确保定价过程的透明与合法性。以下是关于物业费定价的详细解答：

1. 普通住宅物业费定价：

   • 前期（政府指导价）：

     • 在业主大会成立前，物业费定价主要由价格主管部门会同房地产行政主管部门共同制定基准价及浮动幅度。建设单位选聘物业服务企业时，需在此范围内协商确定具体标准。

   • 后期（市场调节价）：

     • 业主大会成立后，物业费定价则由业主委员会与物业服务企业通过协商确定，并需经业主大会表决，获得专有部分占建筑物总面积过半且总人数过半的业主同意。

2. 非住宅物业费定价：

   • 对于非住宅物业，如商业写字楼等，物业费定价更为灵活，由业主或业主委员会与物业服务企业通过平等协商确定，考虑市场行情、服务需求、成本等因素。

3. 物业费定价的程序与监督：

   • 物业服务企业应在前期物业服务合同中明确收费标准，并在物业管理区域显著位置公示，接受业主和政府部门的监督。
   • 如需调整物业费标准，需遵循严格的程序，包括与业主或业主委员会协商、召开业主大会进行表决，并报政府价格主管部门备案或批准。

4. 法律依据：

   • 根据《物业服务收费管理办法》第四条，国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

综上所述，物业费定价是一个涉及多方面因素和多个参与主体的复杂过程，需严格遵循相关法律法规和政策要求，确保定价的公平、合理与透明。如您对物业费定价有疑问或争议，建议首先咨询当地的物业管理行政主管部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。