卖房合同已签，卖家一般不能反悔。因为依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，必须履行。但如果存在特定情况，如合同未生效、存在可撤销事由或双方协商一致，卖家可以变更或解除合同。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 合同具有法律效力，必须履行：

   • 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此，卖家在签订合同后，应严格按照合同约定履行义务，不得随意反悔。
   • 如果卖家反悔不履行合同，将构成违约，需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。买家也有权要求卖家继续履行合同，或者请求法院终止合同并追究卖家的违约责任。

2. 合同未生效或可撤销的特定情况：

   • 合同未生效：如果房屋买卖合同附生效条件，且该条件尚未成就，则合同尚未生效。此时，卖家可以反悔，但需承担因反悔给对方造成的信赖利益损失。
   • 合同可撤销：如果存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由，卖家可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销合同。

3. 双方协商一致变更或解除合同：

   • 根据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更或解除合同。但双方应签订书面协议，明确变更或解除的内容及责任分担，以避免后续纠纷。

综上所述，卖房合同已签后，卖家一般不能反悔。但在特定情况下，如合同未生效、存在可撤销事由或双方协商一致，可以变更或解除合同。因此，在签订合同时应谨慎行事，确保自己的权益不受损害。如果遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我将为你提供专业的法律帮助。