物业属于经营性单位。

物业不仅是服务性与管理性相结合的企业单位，还兼具盈利性质。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 服务性质：

   • 物业的核心业务是提供服务，包括建筑物及其附属设施设备的维修养护、小区或大厦的环境卫生维护、公共秩序的管理、绿化养护等。
   • 这些服务旨在满足业主和使用人的需求，确保物业的正常运行和居住环境的舒适度。

2. 管理性质：

   • 物业管理涉及到对物业的共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理。
   • 物业需与业主委员会签订物业服务合同，并接受业主的监督，确保各项管理规定得到遵守，维护物业的正常秩序。

3. 盈利性质：

   • 物业服务企业是依法设立、自主经营、独立核算的经济组织，以盈利为目的。
   • 通过提供专业的物业管理服务和增值服务，如收取管理费、提供停车服务等，物业企业获取收益，维持运营并追求利润。

综上所述，物业作为经营性单位，不仅需为业主和使用人提供优质的服务和管理，还需确保盈利以维持企业的正常运营和发展。因此，物业确实属于经营性单位。