结论前置：车库和房屋签在同一个合同中，如果车库有问题，能否同时退还，这主要取决于合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。一般来说，如果合同中明确规定了车库和房屋可以分别退还或存在相关违约条款，那么是有可能同时退还的。但如果合同中没有明确规定，则需要根据具体情况进行法律分析。
分析说明：
合同条款分析：
- 首先，应仔细审查合同中的条款，特别是关于车库和房屋的买卖、交付、质量、违约责任等方面的约定。
- 如果合同中明确规定了车库和房屋可以分别处理，如在一定条件下可以单独解除车库或房屋的买卖合同，那么当车库有问题时，理论上是可以单独退还车库的，甚至可能根据合同条款同时退还房屋（如果房屋也存在相关问题或合同有特别约定）。
- 如果合同中没有明确规定车库和房屋可以分别退还，但存在关于商品质量或违约责任的通用条款，那么当车库存在问题时，可以依据这些条款要求出卖人承担相应的违约责任，包括但不限于修理、更换、退货等。
法律法规分析：
- 根据相关法律法规（如《民法典》等），消费者在购买商品时享有相应的权利，包括商品质量保障权、违约责任追究权等。
- 如果车库存在质量问题且严重影响使用，或者出卖人存在欺诈等行为，消费者可以依法要求解除合同并退还车库（甚至可能包括房屋，如果房屋也涉及相关问题或法律有特别规定）。
实际情况分析：
- 实际情况可能因合同内容、出卖人的态度、车库问题的性质等因素而有所不同。
- 如果出卖人同意退还车库（甚至房屋），那么问题可能相对简单。
- 如果出卖人不同意，消费者可能需要通过法律途径来维护自己的权益，包括与出卖人协商、向相关部门投诉、提起诉讼等。
法律建议：
- 在处理此类问题时，建议首先仔细审查合同条款，明确自己的权利和义务。
- 如果车库存在问题且合同中有相关约定或法律法规支持，应及时与出卖人沟通并要求处理。
- 如果无法协商解决，可以寻求专业法律帮助（如咨询律师、提起诉讼等）来维护自己的合法权益。
总之，车库和房屋签在同一个合同中时，如果车库有问题能否同时退还，需要根据合同中的具体条款、相关法律法规以及实际情况来综合判断。如有需要，请随时向我咨询具体的法律问题。