在房产租赁中，房东不退押金通常需要基于合法的理由。以下是一些房东可能不退押金的合法情形：

1. 租客未依约时间退租：

   • 租赁合同对租赁时间有明确约定，如果租客到了退租时间，未经出租人同意，不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，租客可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2. 承租人未定期上交租金：

   • 交纳租金是承租人的基本义务，如果承租人超过缴纳期限仍未缴纳租金，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3. 承租人损坏属于房东所有物品：

   • 承租期间因承租人原因导致物品毁损的，承租人应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

4. 租赁期水电费等费用未结清：

   • 如果租客在租赁期间产生了水电费、物业费等费用但未结清，房东有权从押金中扣除相应金额。

5. 租客擅自更改房屋性质或构造：

   • 如果租客未经许可而擅自更改了房屋的使用性质或者构造，严重违反了租赁协议中所约定的条款和条件，房东也有权不退还押金。

6. 租约明确的其他不退押金情形：

   • 在租约中，如果明确列明了其他情况之下不予退还押金的条款和细则，比如对房屋使用方面的限制规定等等，房东同样有权不退还押金。

然而，房东在提出不退还押金的诉求之前，必须要有充足的证据支持其主张，否则将会被视为违约行为并承担相应的法律后果。如果租客认为房东无故扣押押金，可以通过协商或法律途径来维护自己的权益。

在处理此类问题时，建议租客和房东都仔细阅读租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免不必要的纠纷。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。